買賣雙方可協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法
    2007-02-14    記者:鄭良    來源:經(jīng)濟參考報
    據(jù)新華社福州2月13日電 日前，福州市中級法院對一起物業(yè)專項維修基金案件作出終審判決：購房者與開發(fā)商可協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法，維修基金不一定由購房者負(fù)擔(dān)。
    2004年6月，陳女士購買儀態(tài)套30萬元的商品房。約定公共維修基金由開發(fā)商按戶收取800元。2006年1月，開發(fā)商通知陳女士須按照購房款2%繳納物業(yè)專項維修基金6000元。雙方因此發(fā)生糾紛，陳女士向法院提起訴訟。
    開發(fā)商辯稱，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和福建省人大批準(zhǔn)通過的《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》，物業(yè)專項維修基金由購房者按照購房款的2%繳納。商品房買賣合同中對維修基金繳納辦法的約定違反了法律強制性規(guī)定，屬于無效條款。
    福州市中級法院在終審判決中指出，房地產(chǎn)商作為專業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)知曉維修基金由業(yè)主按照購房款2%繳納的法律規(guī)定，雙方在商品房買賣合同中約定購房者只承擔(dān)800元維修基金，表明開發(fā)商自愿繳納大部分維修基金，雙方協(xié)商確定物業(yè)專項維修基金繳納辦法，不違反法律強制性規(guī)定，具有法律效力。
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