上海市春節(jié)后租房激增價(jià)格上揚(yáng)
    2007-03-05        來源:
　　本報(bào)上海電 “月租金在1800元以下的小戶型房源，掛出三到五小時(shí)便能成交�！鄙虾h宇地產(chǎn)閔行七莘分行經(jīng)理褚擁軍日前透露，春節(jié)過后，外來工作人員紛紛返滬，上海樓市再掀租賃熱潮。自年初四以來，該門店每天都要接待10余組欲尋找租賃房源的租客。
　　節(jié)后上海很多中介公司的看房量比節(jié)前上升50%以上，租賃客戶更為青睞價(jià)格相對(duì)低廉的小戶型。來自漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近五天，漢宇地產(chǎn)已經(jīng)成交房源30余套。
　　由于租賃量上升而供應(yīng)量有限，租賃房源的價(jià)格便出現(xiàn)了上調(diào)。如閔行區(qū)七寶板塊平時(shí)月租金1200元到1300元的房源，在最近幾天需求量激增的帶動(dòng)下，目前月租金已達(dá)1500元/月。
　　在租賃市場(chǎng)活躍的帶動(dòng)下，二手房買賣帶看量亦有所上升。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料反映，年初五開始，上門客戶便已逐漸恢復(fù)日常數(shù)量，各區(qū)域門店平均日上門量達(dá)到10人左右�？蛻羧灾饕P(guān)注總價(jià)在80萬元到150萬元的房型。美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿認(rèn)為，從節(jié)后客戶看房情況來看，現(xiàn)時(shí)買賣雙方對(duì)于節(jié)后3、4月份抱有很大期望。他的理由是，一方面，去年的政策調(diào)控以及年底保有稅等政策傳聞的影響，部分預(yù)備購房或售房的客戶均有意延緩售購房計(jì)劃，由此直接影響到了房源掛牌數(shù)量、房源質(zhì)量、掛牌價(jià)格以及成交價(jià)格等。另一方面，3、4月份亦是傳統(tǒng)的交易放量時(shí)段。對(duì)于買賣雙方而言，這個(gè)時(shí)段房源及客源均相對(duì)比較充裕，入市交易成功的幾率較大。
　　有研究資料顯示，對(duì)于上海未來二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)判斷，總體上仍有超過六成的業(yè)主認(rèn)為后市房?jī)r(jià)會(huì)有所上漲，看跌的業(yè)主不到13%，另有24.11%的業(yè)主認(rèn)為“漲跌不確定。”閘北區(qū)、普陀區(qū)和楊浦區(qū)、虹口區(qū)這些區(qū)域的看漲業(yè)主比例最高，分別達(dá)到73%以上，最高的達(dá)到87%。
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