又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時機，找到省心可靠的租客，實現(xiàn)出租收益的最大化？

辨清陷阱謹(jǐn)防中介“忽悠”

    “我是×××的房東，你公司上月沒有按時給我打款，希望你公司負(fù)責(zé)人盡快與我通電話。”“請速清欠我們的房租，還有哪位被欠了租金，請大家相互聯(lián)系一下�！苯�日，在太原市親賢北街宇智寫字樓內(nèi)，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續(xù)貼上了十幾張類似內(nèi)容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉(zhuǎn)租出去后突然人去樓空，數(shù)百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。
    地產(chǎn)專業(yè)律師何家林說，通過房產(chǎn)中介出租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕�不少。究其原因，主要是由于部分中介素質(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險的發(fā)生。
    首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有有關(guān)部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司時，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時，還要細(xì)辨真與假，最好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊號記下來，因為有些非法中介機構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時，可以向有關(guān)部門投訴，否則，一旦發(fā)生糾紛，有關(guān)部門將無法受理。
    其次，簽合同，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為出租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介后，需要和中介簽訂房屋租賃委托合同，明確而詳細(xì)的合同，是房主維護自身權(quán)利的基本依據(jù)。
    最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介甚至為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙。

揚長避短租出好價錢

    成都市民楊曉剛手中有一套單位分的50平方米的舊房，房齡已經(jīng)快30年了。幾年前楊曉剛結(jié)婚時早就購買了商品房用于自住，因為一心期盼著單位這套舊房子將來能拆遷出個好價錢，所以楊曉剛一直不舍得賣掉它，但是這樣的舊房子租金較低，似乎成了楊曉剛手中的一塊雞肋。
    其實只要巧動腦筋，像這樣的老房子還是有出租潛力可挖的。成都瑪雅房屋中介公司置業(yè)顧問肖琳就有幾個點子：一是走好學(xué)校路線，肖琳舉例說，學(xué)校周邊的房子，一到新學(xué)期開學(xué)前后就“搶斷貨”，有的是心疼孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，就近租房陪讀的家長，還有剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生想擁有相對獨立的生活空間，又不想離原來學(xué)校熟悉的環(huán)境太遠(yuǎn)。租給這幾類人，只要投入少許費用進行簡單裝修，配上必備家電家具就可以租出好價錢。
    此外，肖琳認(rèn)為房屋出租前的美化是否成功，不完全取決于投入錢的多少，而在于房主是否注意到一些細(xì)節(jié)，比如粉刷墻壁的顏色選擇、剝落油漆的修補等。再比如，水龍頭使用久了，有時會發(fā)生流水不暢的情況，這是因為水管中水垢、雜質(zhì)等堵住了出水口的緣故。這時，要卸下水龍頭出水口的網(wǎng)罩，將雜物清除，流水便會通暢。由于油污和潮氣的腐蝕，水龍頭表層會出現(xiàn)銹斑、黯淡無光，在水龍頭上抹點中性機油，然后用軟布反復(fù)擦拭，就可明亮如新。廚房內(nèi)可使用家具清潔上光劑給櫥柜上光，這樣看起來比較新。另外，要將工作臺面上零散的廚房用具和配件移入櫥柜內(nèi)，以保持外觀整潔；檢查煤氣灶臺、抽油煙機等設(shè)備的使用狀況是否正常，因為這些都是租房者比較關(guān)注的細(xì)節(jié)問題。

冷熱有度與房客妥當(dāng)相處

    王宏強當(dāng)房東三年了，前前后后遇上的房客也有五六個。有的通情達(dá)理，有的卻胡攪蠻纏，前不久還遇上一個搬走時把出租屋內(nèi)的電話座機悄悄“帶走”的房客。
    王宏強說：“房東和房客的相處還真是件挺難把握的事情，畢竟原來素不相識，只是因為房子而聯(lián)系在一起。”
    四川省社科院教授胡光偉說：“要學(xué)會換位思維，凡事都莫走極端。正是由于房屋的順利出租，才使房主的出租收益得以體現(xiàn)，租客和房主在租房過程中其實都有所付出，所以應(yīng)在把握原則的基礎(chǔ)上實現(xiàn)雙方生活品質(zhì)的提高。”
    對于房屋內(nèi)的配套設(shè)施，家具電器等，如果新?lián)Q房客另有需要，可以應(yīng)房客要求增添，但一定要和房客有約定，例如所增添的家具、設(shè)施在房客走時如何處理等。而且，房東對房客的有關(guān)資料，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
    最重要的是房東與房客事先要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表，損壞責(zé)任及如何賠償；各種費用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等。
    另外，房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。如對繳款單據(jù)有懷疑，房東應(yīng)當(dāng)及時和有關(guān)部門核對。
    除了收繳房租的時間之外，房東也應(yīng)定期和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用情況有所了解。