京城樓市從來(lái)不缺熱點(diǎn)，這句話(huà)今年再次得到驗(yàn)證。在經(jīng)歷了住宅、商業(yè)地產(chǎn)熱之后，酒店地產(chǎn)熱再度襲來(lái)。面對(duì)2008年奧運(yùn)帶來(lái)的商機(jī)，酒店地產(chǎn)開(kāi)始提前進(jìn)行預(yù)熱，包括洲際、希爾頓、麗茲、索菲特等國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛將觸角伸到北京各個(gè)目標(biāo)區(qū)域。

酒店物業(yè)搶占京城

　　位于上東區(qū)的陽(yáng)光上東四星級(jí)商務(wù)酒店將于五一前封頂，并將在北京奧運(yùn)會(huì)之前全面投入使用，該酒店將由世界知名酒店管理集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。近期，招商地產(chǎn)也宣布，計(jì)劃投資四億元左右，在白家莊地塊開(kāi)發(fā)一座五星級(jí)酒店；百萬(wàn)平方米大盤(pán)泛海國(guó)際也在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了星級(jí)酒店。
　　根據(jù)戴德梁行近日發(fā)表的一季度市場(chǎng)報(bào)告，顯示2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京將有九家新的五星級(jí)酒店陸續(xù)投入使用。戴德梁行投資部董事曹念國(guó)預(yù)測(cè)：2008年奧運(yùn)會(huì)前，北京酒店的數(shù)量將從2006年底的700家增至800家，三至五星級(jí)的酒店房間將從8.5萬(wàn)間增至2008年后的10萬(wàn)間；今年北京的酒店出租率將從目前的69%增至72%至75%。

高收益助推京城酒店業(yè)

　　“國(guó)內(nèi)外品牌酒店長(zhǎng)驅(qū)直入，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)�！痹诜治霰本┚频晔袌�(chǎng)異軍突起的狀況時(shí)，北京市銀泰置業(yè)有限公司副總經(jīng)理朱曉東表示。她認(rèn)為，這幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年以?xún)晌粩?shù)的增長(zhǎng)，在全世界引起高度重視，這樣的環(huán)境下，中國(guó)的酒店業(yè)發(fā)生很大變化，外國(guó)的酒店管理公司的發(fā)展?jié)B透到二線(xiàn)城市。品牌從高端一線(xiàn)到二線(xiàn)，甚至經(jīng)濟(jì)性的酒店，全面展開(kāi)攻勢(shì)。酒店是一個(gè)城市都市化、國(guó)際化最主要的標(biāo)志。北京大都市化、國(guó)際化進(jìn)程在不斷的強(qiáng)化，酒店發(fā)展的潛力巨大。
　　更為重要的是，馬上就要到來(lái)的2008年奧運(yùn)會(huì)對(duì)酒店地產(chǎn)而言無(wú)疑是最大的契機(jī)。奧運(yùn)前后，北京肯定會(huì)有大量的商務(wù)和參賽活動(dòng)，吸引更多世界級(jí)企業(yè)、全球高端消費(fèi)者涌向北京，將呈現(xiàn)出前所未有的高速增長(zhǎng)。但有數(shù)據(jù)顯示，目前應(yīng)對(duì)奧運(yùn)市場(chǎng)的酒店消費(fèi)還有相當(dāng)?shù)目杖薄?BR>　　現(xiàn)在，無(wú)論是官員還是觀眾，已經(jīng)在提前預(yù)訂很多高端酒店，一些高端酒店產(chǎn)品，像國(guó)際俱樂(lè)部、東方君悅，去年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)都呈上升趨勢(shì)，未來(lái)平均的房?jī)r(jià)和出租率也是一個(gè)上升的勢(shì)頭。從這些事態(tài)可以看出，奧運(yùn)會(huì)之前尤其是2007年、2008年上半年，北京的酒店業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)狀況將繼續(xù)上升。巨大的市場(chǎng)效益背后，推動(dòng)了整個(gè)北京酒店地產(chǎn)投資的迅速增加。

酒店地產(chǎn)選擇條件苛刻

　　雖然長(zhǎng)期看好國(guó)內(nèi)的酒店市場(chǎng)，但國(guó)際品牌酒店企業(yè)選擇項(xiàng)目異常謹(jǐn)慎，麗茲用七年時(shí)間在北京尋找合作伙伴。曹念國(guó)認(rèn)為，酒店項(xiàng)目對(duì)區(qū)域環(huán)境等要求很高，因?yàn)榫频瓯旧聿皇悄康牡�，而是酒店周邊的�?xiě)字樓、商業(yè)或者是旅游區(qū)，以目的地作為一個(gè)基礎(chǔ)酒店才能有很好的聲譽(yù)。另外，整個(gè)區(qū)域的水平也會(huì)影響酒店投資建設(shè)的定位。因此，交通條件、地理位置、自然環(huán)境、周邊人文傳統(tǒng)、客戶(hù)類(lèi)型等，都是開(kāi)發(fā)商和酒店管理集團(tuán)需要著重考慮的因素。