5月18日，央行再次加息。對于購房者來說，由于此次利率調(diào)整幅度不大，還貸壓力不會增加很多，但多次累積影響不小；而對于開發(fā)商而言，這意味著從銀行獲得資金的難度進一步加大，開辟多元化的融資渠道成當務(wù)之急。對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，業(yè)內(nèi)人士認為，加息對房地產(chǎn)住宅市場的影響短期內(nèi)不會很大，百姓的購房熱情和房價的上升趨勢很難因加息而改變。

購房人：此次房貸月供增加不多

    “此次央行實施的組合式利率調(diào)整政策，從根本來看，主要是通過這種多項的金融政策來遏制經(jīng)濟過快發(fā)展向過熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產(chǎn)投資特別是房地產(chǎn)投資的過快增長，同時，更主要的也還是給持續(xù)飆升的股票市場降溫，而并非主要針對房地產(chǎn)市場，由于加息幅度不大，使得購房者提高的還貸幅度也并不大�！北本┓慨a(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說。
    金育松告訴記者，此次加息對于住房消費者的心理預(yù)警作用明顯大于加息本身帶給消費者的實際成本支出。因為對于普通的住房消費者來說，此次利率上調(diào)的成本增加幅度非常小，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優(yōu)惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月月還款額僅增加13.28元。
    盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率，以最低優(yōu)惠下限計算，累計利率上調(diào)幅度超過100個基點。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經(jīng)非常明顯。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅在10%左右。
    金育松認為，由于央行采取這種頻繁的利率上調(diào)，市場普遍預(yù)期進入了加息周期。這表明利率再度上調(diào)的幾率非常大，從而會讓消費者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加一個預(yù)期，這樣，在某種程度上是會抑制一部分普通消費者的房產(chǎn)需求。更為重要的是，如果再次加息，房貸人的利息負擔(dān)還會增加。

開發(fā)商：銀行貸款難度加大

    與普通購房者相比較，記者發(fā)現(xiàn)，央行此次加息與上調(diào)存款準備金率的“組合拳”對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響要遠遠大于對購房者的影響。
    北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說，此次調(diào)整后，一年期存貸款利率已分別達3.06%和6.57%，存貸款利差、特別是中長期存貸款利差縮小，這將有助于控制銀行貸款，尤其是中長期貸款的增長勢頭，銀行的放貸能力將被降低。
    這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，依靠銀行貸款融資的難度加大。業(yè)內(nèi)人士認為，與大的房地產(chǎn)企業(yè)相比，連續(xù)加息將使得小型開發(fā)商融資途徑更加縮小，未來地產(chǎn)行業(yè)整合將會加劇，而開拓多元化的融資渠道已成各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的當務(wù)之急。
    事實上，在過去的半年里，開發(fā)商正試圖改變行業(yè)的以銀行貸款為主要融資渠道的狀況，大量開發(fā)商啟動上市融資方案，不少開發(fā)商謀求香港上市。與此同時，一部分企業(yè)對外資出讓股份，獲取資金支持。據(jù)央行一季度貨幣政策執(zhí)行報告，房地產(chǎn)開發(fā)利用外資比上年同期增長了一倍。
    京城某房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，國家采取加息政策已在預(yù)料之中，對于企業(yè)成本影響不是很大。從目前來看，公司不會改變原有的發(fā)展計劃，但是未來是否會進行調(diào)整要看未來是否會有連續(xù)加息的動作�！霸诖舜卫�率調(diào)整之前，公司已經(jīng)開始尋找新的融資渠道，其中包括啟動A股上市計劃，在資本市場進行融資�！边@位開發(fā)商說。

市場：短期影響不大

    業(yè)內(nèi)人士認為，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場尤其是住宅市場不會受到太大影響，百姓的購房熱情和房價上漲的態(tài)勢不會發(fā)生太大的改變。
    金育松說，目前市場仍是以自住型剛性需求為主的市場，這部分人的購買意愿受利率調(diào)整波動影響不大，而對于資金雄厚的投資者而言，對利率的小幅度變動也不會很敏感。短期來看，房地產(chǎn)市場不會發(fā)生太大的變化和波動。
    根據(jù)新浪房產(chǎn)關(guān)于“央行調(diào)息對購房的影響”調(diào)查顯示，截至20日12時，共有30616人參加了調(diào)查，其中，79.71%的被調(diào)查者認為，央行加息不能抑制飛漲的房價；對于貸款利率提高會不會影響購房計劃，43.71的被調(diào)查者表示不會受影響，48.3%的人表示會受影響；對于貸款利率調(diào)整影響最大的人群，77.68%的被調(diào)查者認為是普通購房人。
    白鈞說，央行雖然連續(xù)兩年里多次加息，但其主要目的是為了進一步加大宏觀調(diào)控的整體力度，目的是防止經(jīng)濟過熱。所以對于大多數(shù)自住型房貸者來說無須過度驚慌，只要能認真分析相關(guān)政策，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，選擇適合自己的貸款方案，就不會增加太大的負擔(dān)。
    有些房地產(chǎn)人士認為，此次加息更多地將對股市產(chǎn)生影響，而非樓市，這會導(dǎo)致股市分流出來的大量資金重新流向樓市。