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| 2008年奧運(yùn)會(huì)后，京城酒店地產(chǎn)一蹶不振？ |
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| 2007-05-23 本報(bào)記者:洛濤 馬俊 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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毋庸置疑，2008年奧運(yùn)會(huì)將給北京酒店業(yè)帶來(lái)巨大收益。但是，也有人擔(dān)心，奧運(yùn)會(huì)曲終人散后，京城的酒店地產(chǎn)是否會(huì)一蹶不振？
上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅告訴記者，申辦奧運(yùn)成功后，奧運(yùn)工程項(xiàng)目已經(jīng)激活了北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)領(lǐng)域，2001年至今，北京酒店地產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)累計(jì)增長(zhǎng)近50個(gè)百分點(diǎn)。鄒毅認(rèn)為，1964年的東京奧運(yùn)會(huì)和1988年的首爾奧運(yùn)會(huì)，推動(dòng)日本和韓國(guó)走向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。如今，2008年北京奧運(yùn)會(huì)同樣也為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。我國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展與當(dāng)時(shí)的韓國(guó)極為相似，但是與韓國(guó)相比，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為穩(wěn)定，且相對(duì)起點(diǎn)更高。由于韓元在首爾舉辦奧運(yùn)會(huì)前已經(jīng)有較大的漲幅，相比而言，人民幣升值滯后對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)投資貢獻(xiàn)度顯然要更高。而匯率上升首先會(huì)激發(fā)外資進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所以相對(duì)首爾，北京的經(jīng)濟(jì)起點(diǎn)更高，奧運(yùn)會(huì)的助力更大，酒店市場(chǎng)自然會(huì)延續(xù)火熱的勢(shì)頭。
回顧歷屆奧運(yùn)會(huì)舉辦城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雅典、悉尼、巴塞羅那和亞特蘭大都因?yàn)榕e辦奧運(yùn)會(huì)而獲得賽后短期的房?jī)r(jià)上漲，但在奧運(yùn)過(guò)后的兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌，其中以巴塞羅那房?jī)r(jià)跌幅最大，可見奧運(yùn)過(guò)后的低谷效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)以及酒店市場(chǎng)的影響還是存在的。
五合國(guó)際總顧問劉力博士向記者表示，從北京目前的情況來(lái)看，由于2006年底到2008年奧運(yùn)會(huì)期間北京將暫停新建筑項(xiàng)目，所以新酒店客房都會(huì)在奧運(yùn)前集中供應(yīng)，鑒于酒店建設(shè)周期至少在兩到三年，所以賽后兩年不會(huì)出現(xiàn)新增的星級(jí)酒店供應(yīng)。參照此前北京旅游局公布的奧運(yùn)游客預(yù)測(cè)，結(jié)合其他奧運(yùn)舉辦城市的賽后游客數(shù)量增幅，奧運(yùn)會(huì)后北京游客數(shù)量將持續(xù)增長(zhǎng)，其中國(guó)外游客增幅最大，年增幅保持在30%至60%之間，并且將在2010年達(dá)到游客高峰。
數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)會(huì)前至少將有9800間新增酒店客房投入北京市場(chǎng)，雖然增量集中在四星級(jí)以上的高檔品牌酒店，但由于北京高檔酒店的增幅一直低于入境游客增長(zhǎng)速度，且2008年到2010年不再會(huì)有新增四星級(jí)以上酒店供應(yīng)，所以北京酒店的入住率會(huì)在2009年提前達(dá)到高點(diǎn)，保守入住率預(yù)計(jì)在72%以上，酒店收益率達(dá)到峰值，且四星級(jí)以上酒店收益率會(huì)明顯高于低檔酒店。
劉力博士分析后認(rèn)為，2009年后，中國(guó)將迎來(lái)長(zhǎng)達(dá)半年的2010年世博會(huì)，北京作為中國(guó)的窗口城市和信息中心，自然仍將受到全世界的矚目。酒店市場(chǎng)的收益率在小幅下降后會(huì)再次回升，對(duì)于開發(fā)企業(yè)而言，雖然高星級(jí)酒店市場(chǎng)收益率誘人，但由于其門檻也相對(duì)高，在進(jìn)入壁壘較大的情況下，企業(yè)可以考慮北京周邊城市的高檔酒店市場(chǎng)，如天津、沈陽(yáng)、青島等二線城市。 |
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