連夜排隊買房景象近日又在杭州重現(xiàn)。本報記者:徐昱 攝

　　近期，向以民間資金充裕、流動性強聞名的浙江房地產(chǎn)市場在去年落入低谷之后，開始回暖并快速升溫，迎來了今年的第一個房地產(chǎn)交易高峰。
　　股市火爆，很多人以為投資市場應呈現(xiàn)“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài)，在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市為何反而會快速升溫？

火爆場景重現(xiàn)

　　在近日舉辦的杭州人居展上，四天時間參觀總?cè)藬?shù)達到44.9萬人次，交易活躍，共預訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米，成交金額達16.4億元。房價保持了穩(wěn)中有升的趨勢。在更能體現(xiàn)市場脈動的二手房市場上，人居展二手房展位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應明顯。
　　四五年前樓市火爆時期的“連夜排隊”購房景象近日又在杭州多個樓盤重現(xiàn)。位于杭州城西的“萬家花城”選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊搶購的景象。“銀樹灣”樓盤更是出現(xiàn)了排隊達五天五夜的現(xiàn)象。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現(xiàn)類似景象，但被指開發(fā)商雇傭民工排隊“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認為真實可信，并在口耳相傳之下，極大地刺激了樓市的神經(jīng)，發(fā)揮了“火上澆油”的作用。
　　統(tǒng)計數(shù)字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚，漲幅最高的同比達18.12%，持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。從各區(qū)域的成交均價來看，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達18.12%，均價為7685元/平方米。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個百分點，均價為8151元/平方米。
　　寧波市房地產(chǎn)也在經(jīng)歷了過去幾年的低谷后，迎來了新的“熱度”。寧波市政府公布的2007年第一季度經(jīng)濟運行情況相關數(shù)據(jù)顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長29.4%，成為這個沿海發(fā)達城市國民經(jīng)濟中增長最快的行業(yè)。據(jù)寧波市統(tǒng)計局介紹，今年第一季度，寧波的房地產(chǎn)投資共實現(xiàn)投資55.04億元，同比增長15.3%，增長幅度同比提高19個百分點。也就是說，去年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負增長”，今年一季度已“穩(wěn)步推進”。年初以來該市商品房價格大幅上漲。寧波市統(tǒng)計局副局長陳燕芬說，一季度寧波的房屋銷售價格指數(shù)有所上揚，為104.5%，房價漲幅比去年一季度提高1.9個百分點。其中商品房銷售價格上漲5.1%，二手房交易價格上漲3.3%。

股市“打通”樓市

　　據(jù)杭州財富置業(yè)公司經(jīng)紀人介紹，杭州樓市是在近兩個月中快速上揚的。而這兩個月，股票市場表現(xiàn)出明顯的財富效應，一些大戶和老股民開始獲利收手，規(guī)避接下來高位運行的風險。這批人從股市獲得巨大的利益，認為股市風險已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛將錢投入買房置地。
　　杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，房地產(chǎn)市場的升溫和證券市場持續(xù)火爆有重要關系，部分房源持有者為回籠資金進入股市而拋售房源，市場供應量比上兩個月明顯增加；同時，也有相當部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，多方面因素使得杭州二手房市場成交相當活躍，成交速度明顯加大。此外，市場上高檔房源成交也大大增加。根據(jù)四月份的統(tǒng)計，價格在150萬元以上的成交房源占5.27%，100萬元以上的房源占將近兩成；單價1.5萬元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析，主要原因在于去年以來證券市場的持續(xù)牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動明顯。
　　股市、樓市還呈現(xiàn)“打通”的現(xiàn)象。杭州市中心高端樓盤世貿(mào)麗晶城的開發(fā)公司營銷部經(jīng)理助理徐蒙旦透露，一個比較有趣的現(xiàn)象是，不少買房的客戶提出，要等下午三點股市停盤后，才能把股票的錢劃過來作買房訂金。據(jù)了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少開發(fā)商表示，確實有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發(fā)公司了解，近期近千萬甚至上千萬的高級別墅銷售都很好，沒有關系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”。

購房需求旺盛

　　市場上，有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟實力的增強，越來越多的居民要求改善住房條件，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素，使得購房需求持續(xù)旺盛。
　　自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷出臺，直接影響了購房者的心理，導致很多家庭持幣觀望。同時幾年的宏觀調(diào)控確實改善了市場上的住房結(jié)構(gòu)，提供給老百姓更多選擇。但是今年以來，房價不僅沒有下跌的跡象，反而開始上漲。于是，不少居民失去耐心，紛紛出手，一時間需求與積蓄的購買力同時釋放，在市場上呈現(xiàn)“爆發(fā)”的跡象。此外，土地價格的走高也促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預期。在經(jīng)濟相對落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠用地出讓，預期將來開發(fā)售價可能過萬，創(chuàng)下新高，帶動周邊房價上漲。
　　我國現(xiàn)行金融政策實際依舊是存款“負利率”，加上人民幣升值預期，使老百姓逐漸對把錢放入銀行這種方式失去信心，開始紛紛將儲蓄轉(zhuǎn)向房產(chǎn)、股票投資。此次央行加息正逢杭州人居展，但是購房人群普遍對此消息“不敏感”。根據(jù)浙江“住在杭州網(wǎng)”的調(diào)查，九成受訪者認為加息已經(jīng)習以為常，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購房者是采用商業(yè)貸款的方式來購房，但他們不少人表示，這次央行調(diào)高貸款利率，對他們的購房計劃沒有很大影響，不會因為加息后每月多增加的幾十元錢而改變計劃。
　　房產(chǎn)中介“易居臣信”公司經(jīng)紀人龔蕓蕓表示，他們對三、四月份的成交進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)有30%以上是一次性付款的，“現(xiàn)在民間的支付能力還是很強的，許多人都是一次性付款，我覺得加息應該對樓市影響不大。”天陽置業(yè)公司經(jīng)理石焱認為，這次加息其實人們早有心理準備，而因加息增加的購房成本與房款數(shù)字相比只能說是微乎其微。