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| 需要警惕房地產(chǎn)開發(fā)商的“免責(zé)條款”陷阱 |
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| 2007-06-20 記者：鄭良 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
開發(fā)商逾期交房，交房當(dāng)日要求業(yè)主簽一份承諾函，確認(rèn)“開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項(xiàng)義務(wù)，不存在違約行為”。業(yè)主簽字后向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，福州市中級法院日前對這起案件作出終審判決：業(yè)主的承諾視為其放棄對開發(fā)商追究逾期交房責(zé)任，駁回其訴訟請求。
2004年3月5日，黃女士與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，買賣方式為預(yù)售，購房款38萬元。雙方約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2005年6月30日之前將符合約定條件的商品房交付黃女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至實(shí)際交房之日，開發(fā)商按日向黃女士交付已交購房款萬分之一的違約金。
合同簽訂后，黃女士依照約定付清購房款。2006年1月21日，開發(fā)商向黃女士交房，雙方在辦理交接手續(xù)時(shí)，黃女士在對方提供的承諾函上簽字，確認(rèn)“開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項(xiàng)義務(wù)，不存在違約行為”。同年3月，黃女士向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
黃女士提出，承諾函條款中開發(fā)商“不存在違約行為”的表述是指開發(fā)商在交房當(dāng)日不存在違約行為，并非整個(gè)售房過程。開發(fā)商利用格式條款免除自身責(zé)任，該條款無效。
福州市中級法院經(jīng)審理認(rèn)為，承諾函關(guān)于開發(fā)商“不存在違約行為”的表述含義明確，業(yè)主在上面簽字應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，視為其放棄向開發(fā)商主張逾期交房的責(zé)任，黃女士的訴訟請求不予支持。 |
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