2007年6月6日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生應邀出席了在哥斯達黎加舉行的美國沃頓商學院全球校友論壇，并就中國綠色建筑發(fā)表演講。用聶梅生自己的話說，“雖然參加過多次在世界各地舉辦的國際會議，但惟有這一次讓我真正開始思考一些東西，同時也產(chǎn)生了把在會上的隨想表達出來，與朋友們分享，算是朝花夕拾�！�
　　在住宅產(chǎn)業(yè)化推進的方面，聶梅生認為，中國推進住宅產(chǎn)業(yè)化的大方向毫無疑問是正確的。自1994年，她開始為此呼吁奔忙了多年，直到2001年她從建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心退休。
　　但是為什么在經(jīng)過了10多年后，仍然主要停留在政策層面和技術層面，而在市場層面卻動靜不大呢？聶梅生認為，現(xiàn)在已經(jīng)到了該盤點的時機。
　　當前對于房地產(chǎn)業(yè)能否繼續(xù)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的問題存在不同意見，主張將其除名的理由是：國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)應當是支持產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和升級，從勞動力密集、資本密集的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榧夹g密集并享有自主知識產(chǎn)權的升級型產(chǎn)業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)是典型的投資+勞動力密集，沒有什么科技含量，無非是鋼筋水泥+農(nóng)民工，而且對鋼鐵、水泥等原材料消耗巨大，造成材料漲價，拉動的是產(chǎn)能過剩，住宅產(chǎn)業(yè)不支持產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整升級。
　　然而，如果換位思考，畢竟在過去的十幾年里有大約1.5億農(nóng)民進城務工，今后還會有一億以上的農(nóng)民進城務工，這些農(nóng)民工是需要有相應的產(chǎn)業(yè)吸納的，而建筑、房地產(chǎn)業(yè)是主要場所。在短時期內(nèi)農(nóng)民工的工資不可能大幅度提高，城市居民也存在就業(yè)困難的大背景下，城鄉(xiāng)剩余勞動力仍然涌向住宅產(chǎn)業(yè)，結果是迫使住宅產(chǎn)業(yè)在一段時間內(nèi)繼續(xù)維持勞動力密集狀況。
　　因為市場永遠向低成本、高收益傾斜。也就是說，如果勞動力成本仍比采用產(chǎn)業(yè)化方式完成相應工作所形成的成本低時，產(chǎn)業(yè)化住宅市場不會量大面廣，這是當前的情況。但是，如果產(chǎn)業(yè)化住宅因為其質(zhì)量好而能夠優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，從而提高收益，這就能夠占有一塊市場。當今世界上住宅產(chǎn)業(yè)化水平最高的國家是德國、日本，達到了70%以上，美國、加拿大60%左右，這是因為這些國家中城市藍領的工資很高。上述國家的城市化率平均超過75%，我國目前為44%左右，可見住宅產(chǎn)業(yè)化程度是和城市化率呈正相關關系，我國的住宅產(chǎn)業(yè)化還需要有一個發(fā)展階段。
　　“當市場為住宅產(chǎn)業(yè)化買單之時，就是住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)之日。”聶梅生認為，當前已經(jīng)出現(xiàn)了兩種有利于產(chǎn)業(yè)化的傾向：社科院發(fā)布《2007年人口與勞動綠皮書》綠皮書指出，75%的村已無青壯年勞動力可轉(zhuǎn)移，預期在“十一五”期間勞動力供給長期大于需求的格局將逆轉(zhuǎn)。轉(zhuǎn)移人數(shù)減少帶來的是農(nóng)民工工資的逐年增加，自沿海部分地區(qū)發(fā)生民工短缺現(xiàn)象以來，外出勞動力工資增長速度逐步加快。2003至2006年，到本村以外從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的農(nóng)民工，人均月工資由781元增加到953元，增長22.0%”。這種形勢繼續(xù)發(fā)展將迫使住宅產(chǎn)業(yè)不再依靠低成本的農(nóng)民工，而轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。
　　聶梅生告訴記者，國家對節(jié)能省地型住宅的強制性要求，對中小戶型的規(guī)定，對綠色建筑、成品住宅的倡導等戰(zhàn)略方針使住宅的科技含量必須提高，否則將達不到規(guī)定要求；另一方面，隨著住戶節(jié)能環(huán)保意識的增強，對住宅質(zhì)量的要求提高，市場開始接受綠色環(huán)保住宅，這正是促使產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整，產(chǎn)業(yè)升級的大好時機。當前就應當僅僅抓住“四節(jié)一環(huán)�！边@個命題，由被動性的政府強制推動轉(zhuǎn)為主動，以市場為平臺，以企業(yè)為引擎，使住宅產(chǎn)業(yè)化向商業(yè)化方向大踏步推進。

聶氏表達

關于“危機”

　　當前，全球性的環(huán)境危機已經(jīng)凸現(xiàn)。會上美國前副總統(tǒng)戈爾和哥斯達黎加總統(tǒng)在美國沃頓商學院全球校友論壇上不約而同地引用了中文對“危機”的理解：“危機”在中文中是由兩個字組成的：危險+機遇。
　　如何去理解機遇？對于全球排行第一的商學院沃頓來說，我想這里所指的是商機。

關于“生意”

　　對于論壇主題詞中的第一個字“Business”，我一直認為很難把它的中文意思說得確切，無奈去翻了大英詞典，見有如下解：“商業(yè)，買賣，交易，生意，事情，事物，營業(yè)，商行”。
　　這里我先說說關于對“生意”的解釋。所謂“生意”就是要“不斷生出新意”，若生不出新意，生意就要面臨危機。在美國率先用環(huán)境概念使“生意”生出了新意的企業(yè)有福特汽車公司、通用電器公司、和沃爾瑪集團等。沃頓商學院用“生意”來對付當前的環(huán)境危機真的是很精彩。

關于“環(huán)境生意”

　　那么如何來做環(huán)境生意呢？且聽戈爾副總統(tǒng)如是說：如果小孩發(fā)燒，就應當去找醫(yī)生，現(xiàn)在是地球發(fā)燒(全球氣候變暖)，那就應當聽科學家的意見找出病因，病因主要是二氧化碳作為溫室氣體排到大氣中，造成全球性的氣候變暖，危害巨大。但二氧化碳又是無色無臭的氣體，排到大氣中很難直接感受到它的危害，因此沒有有效的控制手段。戈爾建議：應當把二氧化碳放到經(jīng)濟系統(tǒng)中去解決，在市場中建立二氧化碳價格體系，稅收體系等，形成二氧化碳的生意市場，通過市場交易促進少排二氧化碳。他甚至建議中美之間可開展關于二氧化碳的新貿(mào)易。在包括中國在內(nèi)的各國已經(jīng)對諸如二氧化硫等環(huán)境污染物采用經(jīng)濟手段制裁時，對于二氧化碳的控制依然存在爭論，能否做全球性的二氧化碳生意呢？
　　對于環(huán)境生意，以往存在一些誤解，主要是對市場的誤解。不要一提環(huán)境問題就是政府政策和公益的事，實際上應當抓住三個要素：以信息作為工具，向市場機制推動，使私有部門(企業(yè))成為創(chuàng)新的引擎。這樣做的目的就是使市場要素與政府的環(huán)境戰(zhàn)略協(xié)同，結果是為多贏的綜合效益提供了機遇，正如福特、通用、沃爾瑪?shù)绕髽I(yè)率先所為。