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| [關(guān)注各地房價]天津：商品房真的賣不動？ |
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| 2007-07-05 本報記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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5月份以來，天津商品房的成交量環(huán)比連續(xù)幾周呈下降趨勢。尤其是5月27日至6月2日，全市商品房共成交16.50萬平方米，較上一周19.16萬平方米下降了近14%。其中，市內(nèi)六區(qū)下降了33%，郊區(qū)縣下降了3.50%。盡管商品住宅的均價增幅趨緩，但有些購房人士心存樂觀，也許這是一個令人欣喜的信號：看似賣不動的商品房價格會不會出現(xiàn)拐點呢？
中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰認(rèn)為，單純從數(shù)字上來看，5月到6月中旬以來，每周的商品房交易量確實呈遞減趨勢，讓人覺得天津的商品房好像有點賣不動了，加上房價漲幅不明顯，部分購房者產(chǎn)生了持幣觀望的心態(tài)。
確實，今年5月份乃至前5個月，天津商品房的成交量與去年同期相比下降明顯。但是，與4月份相比，漲勢仍然明顯。
日前，21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分部發(fā)布5月份商品房分析報告顯示，5月1日至5月31日，全市商品房共成交7749套，環(huán)比上漲11%；成交面積83萬平方米，環(huán)比上漲9%；成交金額51億元，環(huán)比上漲19%。所以說，簡單引用5月份單月的交易量數(shù)據(jù)并不能說明商品房的走勢。
一年前，國務(wù)院針對房地產(chǎn)市場提出“國六條”，九部委聯(lián)合出臺的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，要求“90平方米以下住房須占開發(fā)建設(shè)總面積70%以上”。
天津市依據(jù)當(dāng)?shù)貙嵡�，及時主動調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。據(jù)天津市國土房管局提供的數(shù)據(jù)，從去年到今年一季度，天津市已公開發(fā)布48宗土地出讓信息，涉及土地約518公頃，規(guī)劃建筑面積1049萬平方米。其中居住用地約336公頃，規(guī)劃建筑面積740萬平方米，分別占公開發(fā)布信息地塊土地面積和規(guī)劃建筑面積的64%和71%，全部為普通住宅用地。其中，90平方米以下住宅的建設(shè)用地占70%。
土地供應(yīng)量的整體下降，以及國家政策的硬性規(guī)定，促使有的小區(qū)不得不調(diào)整規(guī)劃，新審批的住宅小區(qū)供房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，加大了保障型住房的供應(yīng)，對高檔樓盤體現(xiàn)尤其明顯。所以，商品房成交套數(shù)增加了，但成交總量可能有所回落。有數(shù)字表明，今年以來，天津市區(qū)商品房土地供應(yīng)量下降15%，但90平方米以下戶型占供應(yīng)比重提高了八個百分點。
另外，股市和央行出臺的加息政策也或多或少影響樓市的走勢。許多市民看好股市的前景，把原本打算買樓房的資金投資股市套現(xiàn)。
剛在南開大學(xué)某研究所“落戶”的“海歸”吳先生手有余錢，回國時正逢股市全線飄紅。對股票略有研究的他，不顧家人阻攔，把打算買房安家的錢全部投入股市。吳先生說，有他這種“先股后房”心態(tài)的股民不在少數(shù)。
和平區(qū)新樓盤“同方瞰和平”地處天津市中心黃金地段，售樓中心的劉君說，已經(jīng)賣完的二期商品住宅均價在每平方米9000元至一萬元之間，5月中旬三期一開盤，盡管是期房，部分樓層和戶型每平方米仍超過了一萬元。
葛海峰說，與北京、上海、深圳等城市對房地產(chǎn)的投資型不同，天津更多地表現(xiàn)為改善型。整體來看，由于拆遷改造所帶來的剛性需求和改善居住條件的自住需求，占據(jù)了天津商品住宅市場主體，幾乎很少有投機(jī)泡沫成分。數(shù)據(jù)顯示，2006年天津市全年商品住宅新增供應(yīng)量932.09萬平方米，同期銷售面積為918.02萬平方米，銷供比為0.98，供求關(guān)系在合理范圍內(nèi)。
今年4月份天津市召開春季房交會，許多購房者在交易會上與開發(fā)商簽訂合同。整個4月，天津市成交面積達(dá)到67.1萬平方米，環(huán)比3月上漲19.27%。5月是“后房交會時期”，受各種因素影響，商品房的銷售存在一個疲軟期，但環(huán)比仍然有增長。
進(jìn)入6月中旬，受股市震蕩影響，天津市不少準(zhǔn)備賣第二套房炒股的市民開始重新考慮，部分二手房房主正在悄悄提價。新建的商品住宅交易量和成交價格也隨之悄然“萌動”。 |
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