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| 當(dāng)月批準(zhǔn)住宅銷售面積創(chuàng)新低 |
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| 2007-07-05 記者:李佳鵬 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
記者在采訪中了解到，北京市6月份住宅銷售面積創(chuàng)新低，當(dāng)月新建商品住宅開盤均價超過每平方米一萬元。
7月4日，記者從北京中大恒基等多家房產(chǎn)中介獲悉，北京市建委6月份共批準(zhǔn)銷售許可證42個，批準(zhǔn)銷售面積共計167.98萬平方米，較去年同期下降33.1%，創(chuàng)今年上半年新低。與取證面積嚴(yán)重縮水形成鮮明對比的是，商品住宅預(yù)售均價大幅上漲了30%，其中，6月份項目開盤整體均價達到11528元/平方米，整體均價較去年同期上漲33.2%。
根據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心調(diào)研統(tǒng)計顯示，在北京市建委批準(zhǔn)銷售許可證的42個項目中，普通住宅項目16個，公寓項目八個，別墅項目六個，其他工業(yè)、公建配套及商業(yè)寫字樓12個。商品住宅項目批準(zhǔn)上市套數(shù)為5560套，獲準(zhǔn)面積為71.32萬平方米，商品住宅預(yù)售均價為13088元/平方米。
中大恒基不動產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理趙晨明告訴記者，根據(jù)2007年上半年住宅取證情況來看，除去2月份春節(jié)淡季，6月份獲批銷售面積為最低。同比2006年6月份，商品住宅獲批個數(shù)增加11.1%，但獲批銷售面積卻下降33.1%，預(yù)售套均面積減少七平方米/套；環(huán)比5月份，商品住宅獲批個數(shù)增加3.4%，獲批銷售面積下降10.7%。
對于北京批準(zhǔn)住宅銷售面積大幅下滑的情況，趙晨明分析說，在銷售相較2006年整體下滑的情況下，開發(fā)商開始對項目取證變得謹(jǐn)小慎微，這也顯示出開發(fā)商信心不足。更為重要的是由于前一階段大多數(shù)樓盤銷售不盡如人意，市場上待消化的樓盤數(shù)量增加，開發(fā)商開盤積極性降低，因此等待選擇更好的時機入市，在這種情況之下取證項目銷售面積嚴(yán)重縮水在所難免。
盡管如此，商品住宅預(yù)售均價卻走出了相悖的走勢并呈現(xiàn)出較高的增幅。趙晨明介紹說，今年上半年商品住宅預(yù)售均價上漲了30%。同時，新開盤項目價格也一路高升，其中，6月份項目開盤整體均價為11528元/平方米。比去年同期整體均價上漲33.2%，環(huán)比5月份漲幅為11.5%。
記者了解到，在6月份開盤的40多個項目中，均價10000至15000元/平方米的項目占比最高，為34.9%，成為6月份開盤物業(yè)的主流價位；其次為8000至10000元/平方米的項目，占比為25.6%；開盤均價8000元以下的項目占比僅為14.0%，環(huán)比5月份該價位占比份額，減少了21.4%，從而影響6月份開盤均價環(huán)比上漲。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，6月份北京五環(huán)內(nèi)開盤項目中僅有三個項目開盤均價未過萬元，位于南四環(huán)至五環(huán)之間，預(yù)計未來地鐵四號線和五號線開通后，南四環(huán)至五環(huán)間也很難再有開盤均價低于萬元的商品住宅入市。與此同時，五環(huán)外商品住宅開盤整體均價也隨著郊區(qū)化速度的加快和京城房價的不斷升溫而高漲，僅6月份就環(huán)比上漲17.2%。
對于房價的不斷上漲，北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，上半年北京市房價的快速上漲，是多方面原因造成的，其中供不應(yīng)求仍然是主要因素。
對此，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞表示贊同。他說，從根本上說房價上漲是供給與需求不相匹配造成的，這是一個本質(zhì)的長期起作用的因素，而且這個因素在中國今后幾十年的城市化加速進程中也是一個基本的趨勢。不能期望通過抑制房價來達到供求平衡，而增加供給才是一個基本的政策傾向，所以今后整個社會的輿論導(dǎo)向，應(yīng)研究建好房、多蓋房、快蓋房以滿足不斷增長的市場需求。
牛鳳瑞還指出，就政府的政策措施而言，過去保障性住房存在嚴(yán)重不足，住房保障政策沒有得到很好的實施，中低收入階層的住房需求沒得到有效的解決，這些也都是引起房價上漲的因素。他認(rèn)為，政府在這方面應(yīng)該下大力氣、有所作為，這才會對抑制房價的上漲幅度和市場的穩(wěn)定起到積極的作用。 |
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