隨著政府部門的全力推廣和國家住宅節(jié)能標準的提高，整個建筑設計行業(yè)、建筑技術設備研發(fā)及生產(chǎn)行業(yè)以及地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)都開始高度關注建筑節(jié)能。
　　房地產(chǎn)市場上，也有很多項目把節(jié)能技術的應用作為賣點。一方面，節(jié)能技術和產(chǎn)品成為熱點，全國各地有越來越多的節(jié)能技術設備展應運而生。另一方面，有些開發(fā)商的樓盤無論節(jié)能效果如何，凡應用部分節(jié)能技術的均試圖冠以“節(jié)能住宅”、“生態(tài)住宅”、“高科技住宅”、“智能化住宅”、“環(huán)保住宅”等時髦名稱。
　　但是，國家號召節(jié)能是為了實現(xiàn)住宅整體降低能耗，強調(diào)的是節(jié)能的結果，而不是缺乏針對性、過度地使用節(jié)能技術和產(chǎn)品。單項或部分的使用節(jié)能技術未必能實現(xiàn)節(jié)能效果。在節(jié)能技術的運用方面，開發(fā)商的樓盤設計存在很大誤區(qū)。

節(jié)能產(chǎn)品的堆集與“短板”理論

　　“技術永遠只是手段，節(jié)能效果才是真正的目的。”5+1五合國際集團總顧問劉力博士近日向記者表示，節(jié)能產(chǎn)品的堆集不一定能達到節(jié)能效果。很多開發(fā)商采用了某幾項節(jié)能設備和技術，提高了成本，也提高了售價，把這些單項技術作為樓盤的賣點推銷給消費者。雖然這些單項技術都具有較好的節(jié)能作用，但在未經(jīng)過住宅的整體模擬設計和配套使用情況下，住宅的舒適度指標和整體節(jié)能效果很可能沒有提高。
　　用“短板”理論可以最好地解釋住宅的節(jié)能技術運用與效果。當我們用許多條木板拼裝成一個水桶，這個水桶能裝多少水只取決于最短的那塊板，而不是最長的那塊板。
　　劉力告訴記者，中國住宅能耗高主要是因為存在很多的節(jié)能薄弱環(huán)節(jié)，也就是“短板”。有些開發(fā)商所炫耀的某些單項節(jié)能技術就是那些“長板”，一套住宅無論采用了多少塊“長板”，如果未經(jīng)過整體的配套設計，只要存在一塊“短板”，節(jié)能效果將大打折扣，甚至前功盡棄。例如，很多住宅采用了雙層中空低輻射玻璃，這樣的門窗產(chǎn)品比普通的玻璃門窗節(jié)能效果確有增加，但這樣的玻璃必須和外遮陽系統(tǒng)配套使用，否則節(jié)能效果會大打折扣。有些項目的門窗采用斷橋鋁合金窗框，這樣高檔次的門窗如果不同外墻保溫配套設計，則會產(chǎn)生負面的效果。
　　如果外墻保溫效果較差，高檔門窗的保溫效果反而高于墻體，而墻體的“冷橋”又不做處理，冷凝水會結在墻內(nèi)，冬天經(jīng)過幾次凍融，住宅維護結構壽命大大下降。普通住宅的最大“冷橋”并不是門窗，而是其他一些部位，比如陽臺板都是樓板配筋挑出，并未做上下保溫處理。這樣導致熱量損失嚴重的巨大冷橋無人關注。

　　冷橋：建筑圍護結構中的一些部位，在室內(nèi)外溫差的作用下，形成熱流相對密集、內(nèi)表面溫度較低的區(qū)域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋(thermalbridges)，有時又可稱為冷橋(coldbridges)

不求最貴也不求最好更不求最多

　　5+1五合國際集團副總盧求告訴記者，中國住宅市場上，成套使用歐洲先進住宅科技并實現(xiàn)兩個目標的只有四個先驅：北京鋒尚、北京MOMA、南京朗詩、南京鋒尚。這兩個目標就是通過整體設計實現(xiàn)了高舒適度和低能耗。
　　“低能耗不是惟一的目標，片面的追求節(jié)能沒有意義�！北R求表示，高舒適度主要體現(xiàn)在熱工環(huán)境、空氣質(zhì)量、聲環(huán)境和光環(huán)境四個方面。用老百姓聽得懂的話說，叫做一年四季“恒溫恒濕”，正如北京鋒尚的廣告詞所說：“告別空調(diào)暖氣時代”。
　　節(jié)能方面的特點在于有明確的節(jié)能指標。普通的住宅每平米能耗約為30至40瓦，北京鋒尚成為中國第一個低能耗住宅，運行三年來，每年每平方米的能耗費用(包括采暖、制冷、新風)為30元。
　　而南京鋒尚在節(jié)能方面更上一個臺階，通過合理的配套設計，每平方米的能耗降為七瓦，已經(jīng)達到了微能耗。在此基礎上，再通過屋頂上的太陽能電池板和太陽能集熱器提供能源補充，最終實現(xiàn)了三個方面的零能耗：冬季采暖、夏季制冷、基本公共照明，成為中國第一個零能耗住宅。
　　盧求告訴記者，這四個項目中，5+1五合國際集團與境外合作方參與了其中三個項目的設計。節(jié)能設計技術體系中最重要部分是進行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計算。每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結果也是完全不同。根據(jù)模擬結果合理的選用適用技術和設備是第二個重要環(huán)節(jié)。而對單項技術和設備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，相互匹配與消滅“短板”才是最重要的原則。

消費者應警惕節(jié)能炒作

　　劉力表示，目前的住宅節(jié)能市場非常火爆，但開發(fā)商在推銷自己的住宅時，多把單項節(jié)能技術的應用作為賣點，強調(diào)的是這些單項技術和設備的節(jié)能指標，而回避住宅的整體節(jié)能效果。任何一個電器都需標明耗能指標，比如一個電吹風800瓦，微波爐350瓦，國外的住宅節(jié)能等級也分為A、B、C、D幾檔。一個真正節(jié)能的住宅應給出明確的整體能耗數(shù)據(jù)。
　　盧求認為，消費者購房時注意不要被那些具體的單項節(jié)能賣點所迷惑，只需關注兩個問題：第一是舒適度的提高。無論采用了多少種先進的技術設備，住宅的舒適程度究竟提高了多少，最簡單的一個標準就是是否做到了恒溫恒濕，以及具有足夠的新風。第二是究竟節(jié)能效果如何。最關鍵的數(shù)據(jù)就是整套住宅的能耗指標，是否做到低能耗，微能耗或零能耗。如果這兩方面的指標都沒有達到或無法出具，只能說明這些先進的技術和設備都是多余的擺設和炒作的道具。消費者不應過于關注售樓處里所展示的那些節(jié)能新產(chǎn)品，而忽略了所買房產(chǎn)的整體性能。沒必要關注那些“長板”，沒有“短板”才是貨真價實的節(jié)能住宅。