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| 數(shù)據(jù):今年上半年廣州甲級(jí)寫字樓供大于求 |
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| 2007-07-30 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)輕微下調(diào)，下調(diào)幅度為2.1%。商業(yè)地產(chǎn)專家表示，由于大部分發(fā)展商都不愿意出售寫字樓，因此造成寫字樓市場(chǎng)租賃貨源較多。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州寫字樓市場(chǎng)尤其是甲級(jí)寫字樓資本值將持續(xù)上升。
仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年廣州寫字樓正步入供應(yīng)高峰期，其中上半年有三座甲級(jí)寫字樓投入市場(chǎng)，吸納量持續(xù)增長(zhǎng)達(dá)每季六萬(wàn)平方米，空置率亦因市場(chǎng)上有大量供應(yīng)而上升，二季度錄得26.1%的空置率。目前甲級(jí)寫字樓租金均價(jià)為130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均價(jià)為133元/平方米左右。
有中介分析，根據(jù)過(guò)去三季共有51萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，如吸納量保持每季六萬(wàn)平方米，市場(chǎng)將需要兩年時(shí)間才能消化。
據(jù)了解，目前廣州出現(xiàn)寫字樓租金下降勢(shì)頭，主要是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商都看好寫字樓的升值空間，“不舍得”將手頭的寫字樓銷售，只采用租賃方式，因此，造成了寫字樓租賃市場(chǎng)貨源較多。
仲量聯(lián)行國(guó)際董事、廣州及深圳策略主管劉振江認(rèn)為，廣州市政府一系列的鼓勵(lì)措施，并配合市政建設(shè)，為珠江新城定位為區(qū)內(nèi)的新金融中心，這將有助珠江新城吸引國(guó)內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。
據(jù)分析，目前跨國(guó)企業(yè)在廣州加速擴(kuò)張，主要需求來(lái)自快速消費(fèi)品和資訊科技公司，包括西門子及高露潔因擴(kuò)充業(yè)務(wù)而搬遷到天河區(qū)較大面積的甲級(jí)寫字樓。隨著外國(guó)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)放人民幣業(yè)務(wù)，外資銀行亦紛紛擴(kuò)張，都將帶動(dòng)甲級(jí)寫字樓的需求。 |
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