今年北京東四環(huán)朝陽公園橋以東、青年路以西的朝陽公園東輻射區(qū)域內(nèi)至少有七個(gè)項(xiàng)目在售或?qū)⑹郏��?guī)劃總建筑面積將達(dá)到400萬平方米。包括萬科、招商局地產(chǎn)、金隅嘉業(yè)、泛海集團(tuán)、華業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)品牌開發(fā)商在此云集，幾乎全部為上市地產(chǎn)公司，在一定程度上表現(xiàn)出該區(qū)域所具有的巨大區(qū)域價(jià)值。
　　進(jìn)入7月后，朝陽公園周邊的住宅銷售出現(xiàn)了截然不同的情況。業(yè)內(nèi)以朝陽公園橋?yàn)榻缦�，將該區(qū)域劃分為朝陽公園板塊和朝陽公園東板塊，其中朝陽公園板塊高檔住宅新增供應(yīng)量少且部分項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷，而朝陽公園東板塊的項(xiàng)目則出現(xiàn)了熱銷局面。對(duì)此中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，從朝陽公園橋沿姚家園路以東區(qū)域，到青年路區(qū)間住宅價(jià)格一直被低估，而朝陽公園東板塊住宅熱銷，則是其區(qū)域價(jià)值被購房者逐漸認(rèn)可的表現(xiàn)。

區(qū)域內(nèi)住宅集體熱銷

　　從今年4月開始，北京多數(shù)高檔住宅銷售放緩，尤其是售價(jià)超過15000元/平方米的高檔住宅，銷售局面更不容樂觀。包括朝陽公園板塊、燕莎板塊、雙井板塊和亞奧板塊等多個(gè)高檔住宅聚集板塊的住宅銷售，都不同程度出現(xiàn)了放緩的局面。來自中原地產(chǎn)及北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，個(gè)別高檔項(xiàng)目出現(xiàn)了單月銷售一套或者零成交的情況。
　　朝陽公園東板塊的住宅銷售量卻在這個(gè)時(shí)候異軍突起�！敖鹩瑛P麟洲從4月份取得預(yù)售許可證，到目前銷售及預(yù)訂已經(jīng)達(dá)到285套�！苯鹩瑛P麟洲有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目地上建筑面積約6.4萬平方米，是該區(qū)域內(nèi)今年4月中旬新開盤的項(xiàng)目。記者從北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，金隅鳳麟洲7月份銷售量達(dá)到156套。是京東高檔區(qū)域內(nèi)少有的幾個(gè)熱銷的項(xiàng)目之一。同樣該區(qū)域內(nèi)在售的泛海國際居住區(qū)銷售業(yè)績(jī)也不俗。
　　“根據(jù)我們跟蹤調(diào)查的北京熱點(diǎn)住宅區(qū)域來看，朝陽公園東板塊是少有的在售項(xiàng)目全部熱銷的區(qū)域�！敝性�地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣告訴記者。他認(rèn)為，朝陽公園東板塊的熱銷，在一定程度上是購買者和市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域的逐漸認(rèn)可的程度，而這個(gè)認(rèn)可程度的出現(xiàn)，必將帶動(dòng)朝陽公園東板塊住宅熱銷和價(jià)格提升。
　　來自有關(guān)政府部門和研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，也證明了朝陽公園東板塊住宅的熱銷局面。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達(dá)到218套，銷售均價(jià)為13200元/平方米左右。該板塊內(nèi)標(biāo)志性的地產(chǎn)項(xiàng)目——泛海國際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍，從6月15日到現(xiàn)在銷售量達(dá)到170套，其中7月份簽約量達(dá)到75套，而目前該項(xiàng)目的銷售均價(jià)達(dá)到21800元/平方米，其中有一棟樓的售價(jià)已經(jīng)達(dá)到24500元/平方米。另一個(gè)6月20日取得預(yù)售許可的萬科金陽公寓，截至7月31日簽約量達(dá)到154套。目前簽約均價(jià)為16250元/平方米。而目前北京樓市整體還處于滯銷的狀態(tài)，其中6月份北京期房日均簽約量為394套。7月份日均銷售僅為327套。

區(qū)域的地產(chǎn)價(jià)值一直被低估

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，在北京高檔住宅銷售放緩的背景下，朝陽公園東板塊住宅集體熱銷除了其板塊內(nèi)項(xiàng)目具有較高的性價(jià)比外，還有就是這個(gè)板塊一直被低估，此次能夠熱銷說明該板塊的價(jià)值逐漸被挖掘出來，并得到購房者的認(rèn)同。
　　“朝陽公園東板塊是個(gè)新崛起的區(qū)域�！彼荚搭檰柖�事長(zhǎng)李國平這樣指出。北京購房者喜歡購買新入市的住宅，因此這個(gè)板塊內(nèi)的住宅產(chǎn)品能夠被購買者從心里接受。同時(shí)在大量高檔住宅銷售放緩的情況下，這個(gè)板塊內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目熱銷，說明該板塊價(jià)值被購房者所認(rèn)可。
　　李國平認(rèn)為，朝陽公園東板塊各個(gè)項(xiàng)目所呈現(xiàn)出來的價(jià)格和其價(jià)值所吻合，而有些項(xiàng)目所體現(xiàn)出來的價(jià)值則完全超越了目前的價(jià)格。  從目前該板塊住宅的實(shí)際銷售價(jià)格來看，這個(gè)區(qū)域高檔住宅的售價(jià)集中在16000至24000元/平方米之間。這個(gè)價(jià)格與朝陽公園板塊的均價(jià)25000元/平方米的售價(jià)相差甚遠(yuǎn)，同樣朝陽公園東板塊以東的朝青板塊住宅售價(jià)則在10000元/平方米至16000元/平方米。
　　金隅鳳麟洲在這個(gè)區(qū)域內(nèi)可謂升值潛力最大，其目前推出的湖景公寓均價(jià)僅為13200元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊水平；而近期將要推出的水疊拼別墅不僅在整個(gè)區(qū)域內(nèi)絕無僅有、具有很強(qiáng)的收藏價(jià)值，引得購房者極高關(guān)注，預(yù)計(jì)25000元/平方米的開盤均價(jià)，更有可能引發(fā)不俗的銷售業(yè)績(jī)。

價(jià)格低谷將被逐漸填平

　　顯然，從目前朝陽公園東板塊住宅的銷售價(jià)格來看，該區(qū)域的多數(shù)住宅還基本處于一個(gè)價(jià)格穩(wěn)定區(qū)間，尤其是以金隅鳳麟洲為例，該項(xiàng)目按照其所具有的低密度別墅品質(zhì)來看，完全是該區(qū)域居住環(huán)境最好的項(xiàng)目之一，但其目前在售的住宅價(jià)格則僅僅在13200元/平方米左右，產(chǎn)品所具有的價(jià)值拉升空間非常大。這也是通常業(yè)內(nèi)稱的升值潛力空間�！叭绻�按照升值潛力來看，朝陽公園東板塊中金隅鳳麟洲是潛力最大的項(xiàng)目之一�！庇袑＜疫@樣指出。
　　“按照北京住宅售價(jià)相鄰區(qū)域逐漸遞進(jìn)的慣例來看，朝陽公園東板塊售價(jià)應(yīng)該低于朝陽公園板塊，但一定要整體高于朝青板塊。”有業(yè)內(nèi)人士這樣指出，但實(shí)際體現(xiàn)出來的價(jià)格分布則是三個(gè)相鄰板塊中兩端高，中間板塊的售價(jià)低。
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰則將這種價(jià)格表現(xiàn)稱之為價(jià)格低谷�！笆聦�(shí)上，星河灣已經(jīng)成為東四環(huán)外高檔住宅的標(biāo)桿，該項(xiàng)目去年為北京住宅銷售冠軍，說明該項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)逐漸被購房者所認(rèn)可。”李文杰認(rèn)為星河灣的成功銷售帶動(dòng)了整個(gè)東四環(huán)外區(qū)域價(jià)值快速上漲，同時(shí)，今年7月份泛海國際居住區(qū)的熱銷，進(jìn)一步帶動(dòng)朝陽公園東板塊的價(jià)值提升。
　　在這種雙重利好和促進(jìn)作用下，朝陽公園東該板塊所體現(xiàn)出來的價(jià)格低谷逐漸被填平，“合理的價(jià)格體現(xiàn)應(yīng)該是，朝陽公園東板塊價(jià)格要高于朝青板塊。目前該區(qū)域住宅熱銷已經(jīng)說明其潛力。”李文杰說。