2007年，北京商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象，據(jù)統(tǒng)計顯示，2007年北京面世的商業(yè)項目27個，放量的初始值將達到237萬平方米。其中體量超過10萬平方米的商業(yè)有九個，面積達約162萬平方米，占到了總體放量的約70%。
　　5+1五合國際(WERKHART)集團總顧問劉力博士在接受記者采訪時表示，新項目的集中上市將使北京整體零售市場進入空前激烈的競爭狀態(tài)，而新建項目主要聚集在傳統(tǒng)商業(yè)商務中心，使得這些區(qū)域的商業(yè)供給過剩。且這些新興商業(yè)的定位多以中高檔為主，定位上的雷同將使這些區(qū)域的競爭急劇加大。

商鋪租金持續(xù)上漲

　　伴隨著商業(yè)地產(chǎn)供應量的加大，北京商業(yè)地產(chǎn)租金也持續(xù)看漲。之所以出現(xiàn)這種市場現(xiàn)象，主要原因之一是國際零售商大舉進入北京市場。
　　年內(nèi)，大多數(shù)零售商都計劃在北京奧運會前完成開店，這無疑成為北京整體商鋪租金價格上揚的重要理由。僅在今年上半年，就頻頻報出CBD區(qū)域的SOHO尚都售出12萬元/平方米的商鋪，一天銷售額突破13億元；馬連道的鼎觀格調(diào)商務茶院商鋪盡管售價高達3.2萬元/平方米，但推出100套底層商鋪僅七天就被搶購一空等案例，均成為所在區(qū)域內(nèi)商鋪出售最高價的典型代表。此外，靠近地鐵沿線的sunny town商業(yè)街和明天第一商街，統(tǒng)統(tǒng)出現(xiàn)熱銷，而投資客包括來自山西、浙江溫州等多個外省人士，不僅僅限于北京人。

商業(yè)項目競爭空前激烈

　　“商業(yè)地產(chǎn)的競爭也將異常激烈。”劉力分析后表示，到2007年6月為止，北京已上市商業(yè)地產(chǎn)項目總建筑面積為110萬平方米，預計全年商業(yè)地產(chǎn)供應總面積達到600萬平方米。新項目的集中上市將使北京整體商業(yè)零售市場進入空前激烈競爭的狀態(tài)。而這些項目主要集中在幾個主要商業(yè)區(qū)：東部商業(yè)地產(chǎn)放量主要集中在朝外、燕莎、國貿(mào)等區(qū)域；西部主要集中在西單、中關村和金融街區(qū)域。

未來高端購物中心空間很大

　　面對競爭，劉力給出了解決之道：首先要注重主題性的突出，形成差異化競爭。如世貿(mào)天階以“全北京向上看”為主題，斥資2.5億打造的夢幻天幕，成為吸引人潮的世界級空中奇觀。其次，新建商業(yè)地產(chǎn)項目應從傳統(tǒng)商業(yè)中心向其他各區(qū)域、郊區(qū)擴散。以避免區(qū)域發(fā)展的不平衡性，在發(fā)展過程中也應注意地區(qū)、業(yè)態(tài)分布合理規(guī)劃，盡量避免一哄而上。另外劉力認為，未來的新開業(yè)項目中，大型購物中心所占的比重較大，說明以購物中心的模式進行運營在北京商業(yè)零售市場上逐漸占據(jù)了主流模式地位。在經(jīng)營模式上，只租不售的形式得以進一步發(fā)展。定位于高端市場層面的購物中心是2007年商業(yè)地產(chǎn)供應中最大的亮點。從北京市商業(yè)總體供應形式上來看，目前商業(yè)供應面積不能滿足城市人口構成和消費需求，加之即將舉辦的北京奧運會帶來的巨大商機，都意味著今年開業(yè)的高端購物中心未來發(fā)展空間仍然很大。

主題商業(yè)逐漸獲得各方認可

　　劉力表示，隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)的市場供應量集中加大，導致市場供大于求，同質(zhì)化競爭嚴重，空置率上升。在這種背景下，主題商業(yè)項目誕生了。具有主題的商業(yè)項目既細分了市場，也甄別了客戶群，可以很好地將目標客戶群吸引過來，成為商業(yè)項目的消費者。同時通過對產(chǎn)品的調(diào)整、同類商家的集中化或購物環(huán)境的營造，將很多隨機性較強的購物行為轉變?yōu)槟康男韵�費，主題商業(yè)逐漸獲得各方認可。據(jù)記者了解，主題商業(yè)地產(chǎn)在國外早已形成趨勢，有別于綜合性購物中心的一站式購物，前者更體現(xiàn)了單個項目的個性化及特殊性。在商業(yè)供應充足的市場內(nèi)，穩(wěn)穩(wěn)抓住目標客戶群。