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| 2007-10-15 記者:沈翀 來源:經(jīng)濟參考報 |
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本報訊
基于二線城市的特點以及市場供求趨勢，結(jié)合前期出臺的住房保障舉措，專家認(rèn)為，盡管此次房貸新政能夠?qū)ξ錆h地區(qū)的房價起到一定的抑制作用，但相對于一線城市，這種影響可能有限。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看，房貸新政更多的是對普通購房者心理的影響，阻止一些不具有很強經(jīng)濟實力的投資者的炒房行為。從需求上看，對于房價還未極端化的武漢房地產(chǎn)市場的調(diào)控很可能沒有北京、上海、深圳等一線城市那么明顯。中國指數(shù)研究院華中分院分析師李國政說，武漢的房價今年二季度、三季度經(jīng)歷一輪急速上漲過程，按照一般的規(guī)律估計，第四季度房價的上漲幅度會有所放慢，房貸新政在這個時候能夠起到一定的抑制作用。但是從趨勢上看，由于武漢的房價基本上還是處于中高收入階層跳起來摸高能夠達到的階段，尤其是投資者對銀行貸款的資金需求量不是太依賴，因此房貸新政的效果不會太明顯。
還有專家擔(dān)心這個政策會再次引爆樓市。他們說，幾輪調(diào)控之后，武漢市場出現(xiàn)了政府一旦針對樓市出臺新的措施，就會引起市民恐慌性搶購的情況�，F(xiàn)在只要有樓盤開盤或者認(rèn)籌，就會有購房者自發(fā)地排成長龍。首付提高，無疑將提高購房門檻。從武漢自住為主的市場特點來說，一些觀望或本來就有置業(yè)計劃的購房者，會在更嚴(yán)格的政策之前出手。 |
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