長(zhǎng)春樓市“供不應(yīng)求”源于開發(fā)商捂盤惜售
飽和式供應(yīng) 饑餓式推盤
    2007-11-05    本報(bào)記者:郎秋紅    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　老排號(hào)卻老也買不到房，吉林省長(zhǎng)春市民崔雁有點(diǎn)煩。“明明蓋了一大片，一次卻只開一兩幢，分明在吊人胃口�！贝扪阏f。
　　據(jù)記者了解，今年下半年開始，長(zhǎng)春市一些開發(fā)商采取了“擠牙膏”式的銷售辦法，捂盤惜售，或者一次只開一兩幢慢慢賣，或把原定的銷售計(jì)劃放緩，把推盤動(dòng)作放到明年，造成市場(chǎng)供應(yīng)的緊迫感，并刺激房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。
　　據(jù)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)，2007年前三季度，長(zhǎng)春市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資198.7億元，同比增長(zhǎng)25.5%，其中住宅開發(fā)投資154.9億元，同比增長(zhǎng)23.1%；商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積438.1萬(wàn)平方米，其中住宅357.2萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售量創(chuàng)歷史最高水平。
　　長(zhǎng)春房地產(chǎn)專業(yè)記者馬峻嶺分析說，長(zhǎng)春市商品房供應(yīng)還是比較充足的，與獲批上市量相比，長(zhǎng)春樓市實(shí)際的產(chǎn)品買賣環(huán)節(jié)老是給人一種“供不應(yīng)求”的感覺，主要因?yàn)殚_發(fā)商采取“擠牙膏”方式控制營(yíng)銷節(jié)奏，“饑餓式推盤”跟總體的“飽和式供應(yīng)”形成了一對(duì)矛盾。馬峻嶺認(rèn)為，開發(fā)商少量投放產(chǎn)品一方面可以試探調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)，一方面可以造成“斷貨”的假象，刺激房?jī)r(jià)上漲，獲取更大利潤(rùn)。
　　“前幾天我到房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一查，兩個(gè)多月前開盤時(shí)熱火朝天的樓盤，有的才售出了一半。開發(fā)商這不是忽悠老百姓嗎？”崔雁向記者抱怨。據(jù)記者了解，捂盤惜售已經(jīng)成為全國(guó)很多城市的普遍現(xiàn)象。有的開發(fā)商該領(lǐng)證時(shí)不領(lǐng)證或者分批次領(lǐng)取預(yù)售許可證；有的故意延緩工程項(xiàng)目的進(jìn)度，進(jìn)而名正言順的推遲開盤時(shí)間；有的大幅提高售價(jià)嚇走買家，等待市場(chǎng)升溫獲得更大利潤(rùn)；有的聯(lián)手中介，將一些房源放至中介處銷售，從而產(chǎn)生在售項(xiàng)目盤源緊缺的假相，借此抬高樓盤售價(jià)。與這些捂盤惜售的手段比，長(zhǎng)春開發(fā)商還真是“小巫見大巫”。
　　對(duì)于捂盤惜售，國(guó)家有關(guān)部委曾明令禁止，并且將其列為整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重點(diǎn)打擊對(duì)象。但是從長(zhǎng)春市和其他城市看來，效果并不明顯，甚至在一些地方還愈演愈烈。為何捂盤惜售現(xiàn)象屢禁不絕？記者在調(diào)查中了解到，一是法律法規(guī)缺失，對(duì)此類現(xiàn)象鑒別有難度。吉林省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)處處長(zhǎng)刁向明說，什么叫“囤積房源”“捂盤惜售”，現(xiàn)在都是一些籠統(tǒng)、模糊的說法，很難界定，因此打擊起來難度大、可操作性差。二是處罰不力。對(duì)一些明顯違規(guī)的現(xiàn)象，現(xiàn)有的罰則都比較輕，對(duì)開發(fā)商的不良行為約束不夠。刁向明說，罰十萬(wàn)八萬(wàn)對(duì)開發(fā)商根本不算回事，因此屢次整頓市場(chǎng)秩序，但是對(duì)開發(fā)商都沒有產(chǎn)生明顯震懾作用。三是地方保護(hù)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些地方政府官員認(rèn)為，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)繁榮局面來之不易，并且聲稱“捂盤惜售是市場(chǎng)行為，政府不便干預(yù)”，根本不愿意去治理這件事。
　　長(zhǎng)春著名地產(chǎn)策劃人顧永超認(rèn)為，宏觀調(diào)控之所以屢屢成“空調(diào)”，就是因?yàn)椤吧嫌姓�，下有�?duì)策”，調(diào)控招式被一一化解。顧永超認(rèn)為，打擊捂盤惜售，關(guān)鍵是加強(qiáng)執(zhí)行力，不能雷聲大雨點(diǎn)小。顧永超同時(shí)提醒說，作為消費(fèi)者，應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)開發(fā)商的捂盤伎倆，理性購(gòu)房，不要盲目追漲。
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