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| 2007-11-26 本報(bào)記者:彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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房?jī)r(jià)暫時(shí)停止了瘋漲、交易量進(jìn)一步萎縮、開(kāi)發(fā)商暗中打折、中介公司關(guān)門歇業(yè)……這些利空消息并沒(méi)有讓深圳市民張清下定決心買房，反而使他陷入了更為謹(jǐn)慎的觀望：誰(shuí)知道接下來(lái)深圳的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有更大的回調(diào)？現(xiàn)在買房劃算不劃算？
“現(xiàn)今深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探�！鄙钲谑猩鐣�(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)，迫于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的回調(diào)壓力，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始采取暗中打折或者送精裝的方式讓利，但購(gòu)房者明顯不買賬，他們也在觀望。
這種互相觀望的心態(tài)造成了深圳樓市的交易量進(jìn)一步萎縮。根據(jù)深圳市國(guó)土房管局的相關(guān)信息，今年以來(lái)深圳每天房屋成交量為300套左右，而10月份卻異常慘淡，“十一”黃金周的七天內(nèi)，深圳市國(guó)土房管局網(wǎng)站顯示，市場(chǎng)總共成交只有82套。 同時(shí)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)依然堅(jiān)挺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委公布的10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，深圳房?jī)r(jià)同比上漲19.5%，繼續(xù)在全國(guó)居首位。
高海燕說(shuō)，由于擔(dān)心會(huì)形成連鎖反應(yīng)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商敢于打出降價(jià)的招牌，反正長(zhǎng)期的獲利讓他們擁有了雄厚的資本，等下去是最好的選擇。反而是中介公司承受不了市場(chǎng)的壓力，開(kāi)始出現(xiàn)了“崩塌”。據(jù)了解，目前深圳一些中介公司開(kāi)始裁員，有的員工因?yàn)闆](méi)有領(lǐng)到提成開(kāi)始四處投訴。更具戲劇性的是，號(hào)稱“深圳二手樓市中介十大誠(chéng)信品牌”的大型中介公司——中天置業(yè)出現(xiàn)了老板攜款逃跑的事件。
中天置業(yè)行政副總裁張宇表示，中天置業(yè)出問(wèn)題主要是因?yàn)榕灿昧丝蛻糍Y金，從8月開(kāi)始到現(xiàn)在，中天置業(yè)每月都會(huì)虧損幾百萬(wàn)元，在原來(lái)市場(chǎng)一片大好的情況下，什么問(wèn)題都沒(méi)有，而被掩蓋的問(wèn)題在市場(chǎng)不景氣的情況下就暴露出來(lái)了。
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳的中介公司之所以在房貸新政面前顯得那么脆弱，最根本的是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)炒家太多。根據(jù)深圳市社科院公布的《深圳藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)深圳發(fā)展報(bào)告(2007)》，深圳2006年置業(yè)者中有超過(guò)30%的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，市場(chǎng)短期炒房跡象明顯。
在人民幣升值、國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲的大背景下，很多深圳人將房地產(chǎn)看作是投資的一大捷徑，加之深圳房地產(chǎn)盤(pán)子本身就不大，這既造成了房?jī)r(jià)的快速上漲，也造就了中介公司的繁榮。反過(guò)來(lái)，中介公司的一些不規(guī)范行為，如吃差價(jià)、挪用客戶資金參與炒房等又助推房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。
對(duì)于樓市未來(lái)的走向，市場(chǎng)各方顯然沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。世華地產(chǎn)關(guān)內(nèi)住宅部營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理梁文輝認(rèn)為，房產(chǎn)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)引發(fā)樓市大崩盤(pán)，因此目前正在普遍“咬緊牙關(guān)”，集體在扛著，但隨著宏觀政策收緊，房?jī)r(jià)在近期有可能出現(xiàn)下降。也有專家表示，考慮到未來(lái)幾年深圳住宅用地供應(yīng)的逐年減少以及大量自住需求的釋放，供求矛盾會(huì)進(jìn)一步緊張，中長(zhǎng)期來(lái)看，深圳房地產(chǎn)價(jià)格依然有上漲空間。“最重要的還是要看政策的走向，如果政府再出臺(tái)相關(guān)政策，固化調(diào)控成果的話，開(kāi)發(fā)商就有可能頂不住壓力吐利售房。但如果政策松動(dòng)，深圳市場(chǎng)就會(huì)將利空消化掉，開(kāi)始新一輪的上漲�！备吆Ｑ嗾f(shuō)。 |
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