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| 2007-11-26 本報記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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自2006年天津濱海新區(qū)納入國家整體發(fā)展戰(zhàn)略以來，開發(fā)熱潮持續(xù)升溫，商品住宅價格隨之快速上漲，國內(nèi)的房地產(chǎn)商已經(jīng)把目光集聚到濱海新區(qū)這塊土地上。業(yè)內(nèi)專家分析，未來濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場將更加活躍。
數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)商品住宅每平方米均價從2005年1月的2217元一直持續(xù)上漲到2007年7、8月間的5756元，兩年半均價增幅達到3539元。今年以來，濱海住宅價格上升尤其明顯，半年時間內(nèi)每平方米價格上漲了1499元，7月、8月住宅價格同比上漲45.58%。
中國指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析，隨著土地供應面積逐年增加，天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場將更加活躍。至2010年，天津濱海新區(qū)樓市未來發(fā)展走勢將呈現(xiàn)如下特點：
首先是響螺灣商務區(qū)板塊的價值將顯著提升。2007年，塘沽區(qū)第三次土地掛牌，出讓土地七塊，面積達到了45.56萬平方米，均位于響螺灣區(qū)域內(nèi)及其附近。隨著這些地塊的成交，響螺灣商務區(qū)的大規(guī)模建設將拉開帷幕，板塊內(nèi)的住宅市場也蓄勢待發(fā)。響螺灣商務區(qū)主要為各省市駐天津濱海新區(qū)辦事機構、中央企業(yè)和大型企業(yè)集團總部、科技研發(fā)中心提供建設用地。商務區(qū)域必將帶來大量的商務人口，而這些人大部分是以外地人口為主，他們對住房的需求為響螺灣商務區(qū)板塊的價值提升帶來了豐富的需求量。
其次是新河地區(qū)拆遷將提升塘沽中心區(qū)區(qū)域價值。2006年新河地區(qū)的拆遷正式進入實施階段。目前，該區(qū)域已經(jīng)有小部分新蓋和再建小區(qū)，占總面積的10%左右，90%的未來供給量將為該區(qū)域的升級提供強有力的保障。首批拆遷的范圍占地20萬平方米，這些地主要是由實力雄厚的知名開發(fā)商所獲取，如港通置業(yè)開發(fā)津塘路南部地塊、泰達建設集團獲取津塘路北部地塊等。未來兩三年，此區(qū)域土地供應將進一步增加。知名開發(fā)商的介入，對提升板塊熱度有極大的催化作用，此區(qū)域必將是未來又一熱點板塊，區(qū)域板塊價值將得到提升。
此外，從未來住宅量增長情況看，一個區(qū)域的住房需求量很大程度上決定于人口數(shù)量的多少。濱海新區(qū)“十一五”規(guī)劃預計，2010年和2020年，濱海新區(qū)人口規(guī)模將增加為180萬人和300萬人。人口變動和居住面積改善帶來對新增住宅的需求。按照濱海新區(qū)目前的經(jīng)濟發(fā)展水平和前景，到2010年，濱海新區(qū)人均住宅建筑面積預計將達到35平方米，2020年為40平方米。以此推算，到2010年，濱海新區(qū)新增住房面積為2679.74萬平方米，到2020年，新增住房面積將達8394萬平方米。 |
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