期房交易潛在風(fēng)險(xiǎn)不容忽視
    2007-12-10    本報(bào)記者:梁書(shū)斌    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)火爆，少數(shù)不法開(kāi)發(fā)商借機(jī)通過(guò)違規(guī)操作攫取不當(dāng)利益，其中利用期房交易牟利是重要手段之一，期房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。據(jù)黑龍江省公安廳經(jīng)偵總隊(duì)介紹，期房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
　　某些房地產(chǎn)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進(jìn)行變相開(kāi)發(fā)，在沒(méi)有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可的條件下，違規(guī)進(jìn)行商品房預(yù)售，僅憑一紙合同進(jìn)行房屋交易，而這種合同事實(shí)上沒(méi)有法律效力，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保障。
　　買(mǎi)賣(mài)集資聯(lián)建期房投資少、利潤(rùn)高，且無(wú)須繳納有關(guān)的稅費(fèi)，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒(méi)有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣(mài)，使最后購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，最后購(gòu)房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟(jì)損失。
　　由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關(guān)法律知識(shí)，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購(gòu)房合同不規(guī)范等問(wèn)題，加之沒(méi)有對(duì)房源的真實(shí)性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實(shí)，甚至為了多賺取中介費(fèi)鼓動(dòng)炒房者違規(guī)炒房，進(jìn)一步加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。
　　針對(duì)上述問(wèn)題，警方提出群眾防范風(fēng)險(xiǎn)的幾點(diǎn)建議。要了解所欲購(gòu)買(mǎi)期房是否具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可。要了解所欲購(gòu)買(mǎi)期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭情況。要了解房屋出讓人的身份是否屬實(shí)。簽訂房屋交易合同之前要先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識(shí)或咨詢專業(yè)人員，簽訂房屋交易合同后要收好房屋交易合同和相關(guān)的付款憑證。如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應(yīng)同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以不知情為由不承認(rèn)房屋交易合同效力。
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