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| 有關(guān)專(zhuān)家預(yù)計(jì)：2008年天津房?jī)r(jià)漲幅將放緩 |
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| 2008-01-07 本報(bào)記者:王曄彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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隨著濱海新區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放被納入國(guó)家“十一五”規(guī)劃，天津的經(jīng)濟(jì)得到飛速的發(fā)展，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)也日益引人關(guān)注。2007年，天津中心城區(qū)商品住房均價(jià)突破萬(wàn)元，成為繼北京、上海、深圳、廣州之后又一房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。2008年，天津樓市又將呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)？
中國(guó)指數(shù)研究院華北分院天津首席代表葛海峰指出，受?chē)?guó)家政策連續(xù)調(diào)控的影響，2008年的天津樓市將主要表現(xiàn)為三個(gè)特點(diǎn)。
一是近郊四區(qū)將成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，住宅市場(chǎng)供應(yīng)將集中放量。隨著天津城市的擴(kuò)張以及市中心的土地不斷稀缺，住宅(商住)用地供應(yīng)不斷向郊區(qū)發(fā)展。由于政策將強(qiáng)化開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)、形成供應(yīng)推出市場(chǎng)，近郊四區(qū)未來(lái)兩年的住宅市場(chǎng)供應(yīng)將大幅放量，成為天津普通住宅市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。
二是住宅市場(chǎng)郊區(qū)化發(fā)展引發(fā)全市價(jià)格結(jié)構(gòu)性調(diào)整，整體均價(jià)漲幅將放緩。隨著市中心住宅用地供應(yīng)不斷減少，市中心房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，成交量會(huì)有所下降。而近郊四區(qū)和濱海區(qū)域的住宅土地大量放量，未來(lái)兩三年住宅市場(chǎng)的供應(yīng)也將大幅放量，需求也將發(fā)生多層次的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，這對(duì)天津整體住宅市場(chǎng)成交均價(jià)的增幅會(huì)有所抑制。但其中的熱點(diǎn)區(qū)域如津南區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)價(jià)格仍會(huì)處于相當(dāng)高位運(yùn)行，各項(xiàng)目所面對(duì)的客戶(hù)群較為集中，高端客戶(hù)群將進(jìn)一步分化和稀薄，普通項(xiàng)目存在相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)壓力，均價(jià)漲幅也將隨之放緩。
三是城市南部外圍將形成高端市場(chǎng)積聚區(qū)，東、西部以中檔及保障性住宅為主。大梅江住宅區(qū)的帶動(dòng)，逐步形成了天津消費(fèi)者南部“高檔居住區(qū)”概念，津南區(qū)也成為新興高檔居住區(qū)。2007年前三季度，津南區(qū)已成交14塊，成交土地面積達(dá)到141.75萬(wàn)平方米，集聚富力、華潤(rùn)、首創(chuàng)、吉寶等品牌開(kāi)發(fā)商，將以打造低密度的高檔住宅為主要發(fā)展方向，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)多樣化，涵蓋公寓、洋房、別墅等多種物業(yè)類(lèi)型。而西部的西青區(qū)以及東部的東麗區(qū)主要規(guī)劃建設(shè)中檔住宅以及大量經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房。 |
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