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長(zhǎng)沙市民唐先生因沒(méi)有充分考慮自身收入狀況，陷入了兩難境地，“我買了套大房子，現(xiàn)在還不起月供，想退房開(kāi)發(fā)商又不同意，又不甘心看著銀行收回房子。目前“騎虎難下”的唐先生的境遇，在房產(chǎn)消費(fèi)者中有一定代表性。
唐先生說(shuō)，去年下半年他選中河西岳麓山腳下共和世家樓盤(pán)。購(gòu)房時(shí)被告知兩房?jī)蓮d已被訂購(gòu)一空，只有三房?jī)蓮d可供選擇。“我只好選中一套三房?jī)蓮d的房子，并在11月份交付22萬(wàn)多元的首付款，準(zhǔn)備貸款40萬(wàn)元20年還清。”
當(dāng)售樓小姐通知他，必須出具一個(gè)月收入8000元的收入證明來(lái)辦理銀行房貸時(shí)，“我才回過(guò)神來(lái)，首付已耗光我們的所有積蓄，想到以后20年我每個(gè)月還貸3800余元。壓力太大，這個(gè)大房子可能會(huì)供不起�！庇谑牵岢鐾朔�，“我知道這是違約，但沒(méi)辦法，可開(kāi)發(fā)商卻不同意退房�！�
在共和世家售樓部，一位姓邱的工作人員表示：“我們正在協(xié)商解決此事�！睋�(jù)她介紹，唐先生是在簽訂購(gòu)房合同一個(gè)月后，突然無(wú)任何理由地提出退房。盡管客戶承認(rèn)違約，也同意支付違約金，但房屋不是一般商品，涉及幾十萬(wàn)元巨額資金，不能說(shuō)退就退。“目前我們提出兩個(gè)方案，一是徹底解除合同，但客戶必須支付一萬(wàn)元違約金，二是我們給他調(diào)換房子，為他調(diào)換一套在其供房能力范圍內(nèi)的兩房?jī)蓮d。”
招商銀行理財(cái)經(jīng)理姜蓓表示，唐先生在購(gòu)房置業(yè)前沒(méi)有仔細(xì)權(quán)衡家庭收入與支出比例。我國(guó)銀監(jiān)會(huì)早在2004年9月發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中就明確指出，借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。“唐先生如果想購(gòu)買這套60萬(wàn)元的房子，那他個(gè)人月收入至少需上萬(wàn)元。”姜蓓建議年輕人買房不要夢(mèng)想“一步到位”。
（據(jù)《三湘都市報(bào)》） |