調(diào)查顯示:企業(yè)白領(lǐng)和小兩口租客受業(yè)主歡迎
    2008-02-25    本報(bào)記者:劉浦泉    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　春節(jié)過(guò)后，北京房屋租賃高峰如期而至。那么，什么樣的租客受業(yè)主歡迎呢？北京房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”日前對(duì)一萬(wàn)名出租房屋業(yè)主問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示，業(yè)主對(duì)租客的許多條件都表現(xiàn)出明顯的偏好，企業(yè)白領(lǐng)和小兩口最受業(yè)主歡迎。
　　職業(yè)背景：企業(yè)白領(lǐng)最受歡迎。在對(duì)租賃客戶的職業(yè)背景偏好一項(xiàng)里，最受歡迎的是企業(yè)白領(lǐng)，占33%，其余依次是醫(yī)生21%、教師16%、公務(wù)員12%、學(xué)生10%。這一結(jié)果顯示，業(yè)主十分看重租客的支付能力、收入的穩(wěn)定性、良好的教育背景、健康的生活方式、和諧的鄰里關(guān)系。
　　家庭狀況：小兩口更受青睞。在對(duì)租賃客戶的家庭狀況偏好一項(xiàng)里，夫婦兩人租房最受業(yè)主歡迎，占25%；其次是夫婦帶小孩21%、夫婦帶老人18%、單身女性15%、單身男性12%。這一結(jié)果表明，業(yè)主認(rèn)為小兩口型租客收入和居住狀態(tài)穩(wěn)定，租約履行可靠，對(duì)房屋和附屬設(shè)施的使用更讓人放心。
　　合租合住：有條件接受。在對(duì)能否接受合租這一選項(xiàng)里，37%的業(yè)主表示不接受，55%的業(yè)主表示有條件接受，8%的業(yè)主表示完全接受。有條件接受的業(yè)主大都擁有三居室以上的大戶型。這類業(yè)主表示，如果租客或相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠保證租金收入穩(wěn)定，各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算及時(shí)清晰，不出現(xiàn)糾紛，房屋和附屬設(shè)施合理使用和保全，業(yè)主可以接受合租。
　　飼養(yǎng)寵物：基本能夠容忍。在對(duì)能否接受租客飼養(yǎng)寵物這一選項(xiàng)里，32%的業(yè)主表示不接受，56%的業(yè)主表示有條件接受，12%的業(yè)主表示完全接受。有條件接受飼養(yǎng)寵物的業(yè)主希望租客事先告知，而且寵物不侵?jǐn)_鄰里，不損害家具、家電等附屬設(shè)施，不飼養(yǎng)過(guò)多的寵物，不飼養(yǎng)大型犬。
　　商住兩用：傾向于居住。在對(duì)能否接受商住兩用這一選項(xiàng)里，56%的業(yè)主表示不接受，38%的業(yè)主表示有條件接受，6%的業(yè)主表示完全接受。有條件接受商住兩用的業(yè)主表示，租客若用于商業(yè)必須事先告知，企業(yè)須有正規(guī)的手續(xù)和良好的管理，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵?jǐn)_鄰里，不損害房屋及附屬設(shè)施。
　　“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)分析還顯示，業(yè)主在遇到非常符合自己偏好的租客時(shí)，往往愿意在租金上做出5%至10%的讓步；而在遇到不符合自己偏好的租客時(shí)，實(shí)際成交的租金有可能比業(yè)主最初的報(bào)價(jià)高出10%至20%。特別是租賃旺季，如果租客的條件有兩項(xiàng)不符合業(yè)主的偏好，交易基本難以達(dá)成。
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