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| 2008-03-03 本報(bào)記者:周文林 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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北京市民張先生最近琢磨著從股市上退出來(lái)，買(mǎi)套商鋪進(jìn)行投資。但他面臨的問(wèn)題是，不知道什么樣的商鋪值得投資。
與張先生類(lèi)似的個(gè)人投資者如今正在增加。進(jìn)入2008年，國(guó)內(nèi)A股市場(chǎng)波動(dòng)加劇使不少投資者擬轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。在房貸新政策的影響下，投資住宅的壓力不斷加大，因此不少中小投資者把目光轉(zhuǎn)向投資回報(bào)穩(wěn)定性較強(qiáng)的區(qū)域性商鋪，這使得目前北京商鋪受到青睞。
北京明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬表示，近兩年北京住房漲幅較大，政府正在進(jìn)行宏觀調(diào)控，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)日益加大。加之廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，“拐點(diǎn)論”出現(xiàn)使得市場(chǎng)觀望氛圍濃烈。但商鋪價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，按常規(guī)來(lái)講北京區(qū)域性商鋪應(yīng)為住房?jī)r(jià)格的二至三倍以上，但目前北京多數(shù)商鋪價(jià)格與住房?jī)r(jià)格持平或維持在1.5倍左右，因此買(mǎi)商鋪還存在不小的升值空間，成規(guī)模和檔次的商鋪升值潛力更大。
中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路認(rèn)為，投資商鋪時(shí)，分析該商鋪所輻射范圍內(nèi)的人流和購(gòu)買(mǎi)力十分重要。其中人口數(shù)量、收入水平、購(gòu)買(mǎi)力狀況、交通狀況、開(kāi)發(fā)商的責(zé)任心等都是考慮的要素。荀培路認(rèn)為，根據(jù)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)，軌道經(jīng)濟(jì)將是未來(lái)商鋪投資的新亮點(diǎn)，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明幾乎所有區(qū)域化購(gòu)物中心都依托地鐵而建，原因是地鐵交通帶來(lái)了巨大的人流，從而形成獨(dú)特的“地鐵商圈”。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬認(rèn)為，2008年北京的商鋪供應(yīng)量相比去年有所減少。在一些快速發(fā)展起來(lái)的地方，例如朝陽(yáng)區(qū)東部國(guó)美第一城、華紡易城、星河灣等人口密度大、區(qū)域配套完備的新建樓盤(pán)的商鋪，更適合于長(zhǎng)期投資。目前，這里已形成了以10萬(wàn)平方米規(guī)模的國(guó)美第一商街為代表的商鋪中心。隨著周邊10多個(gè)高檔樓盤(pán)的匯集，以及CBD的東移、6號(hào)線地鐵的開(kāi)通、奧運(yùn)商機(jī)的來(lái)臨，在未來(lái)一至三年內(nèi)這里將會(huì)形成一個(gè)核心商圈。 |
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