在日前舉行的“2008年海南澄邁房地產高峰論壇”上，眾多專家為海南快速發(fā)展的旅游房地產業(yè)敲響了“警鐘”。海南師范大學的韋經照教授表示，目前海南在旅游房地產開發(fā)上，大多是一哄而上，定位不明確，需要政府部門的規(guī)劃和參與。
據(jù)海南省統(tǒng)計局局長符國瑄介紹，由于三亞、瓊海等東南沿海市縣旅游房地產開發(fā)明顯加速，房地產開發(fā)投資快速增長。一季度海南房地產開發(fā)完成投資30.32億元，同比增長55.2%。由雅居樂、富力地產投資的清水灣、香水灣等一批大型旅游房地產項目仍為海南的投資熱點。
旅游地產是以稀缺的旅游景區(qū)為依托，以旅游休閑度假為目的的房地產開發(fā)和營銷模式。韋經照教授指出，海南目前在旅游房地產的開發(fā)和經營過程中，無論是旅游房地產生產者還是消費者，都缺乏經驗，認識不足。眾多旅游房地產項目低水平開發(fā)，缺乏科學的設計和規(guī)劃。不僅造成了旅游資源的嚴重浪費，而且粗制濫造的旅游房地產項目，帶來了景觀環(huán)境破壞，使旅游區(qū)形象受到嚴重損壞，損失難以彌補。
同時，與旅游房地產相關的法律法規(guī)的不健全、不完善，導致了旅游房地產經營市場的混亂。最直接的后果是，當出現(xiàn)旅游房地產糾紛時，旅游房地產消費者由于沒有配套的法律法規(guī)支持，相應的權利通常得不到保障。
海南省房地產業(yè)協(xié)會專家周從啟認為，在眾多企業(yè)進入海南發(fā)展旅游房地產時，政府要保持理性，做到嚴格把關，不能以破壞生態(tài)環(huán)境和土地資源為代價。前瞻性的、高水平的規(guī)劃是保障旅游地產成敗與否的先決條件。 |
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