在樓市低迷的背景下，光大銀行下調(diào)了固定房貸利率。業(yè)界認(rèn)為，此舉是為刺激樓市需求，擴(kuò)大貸款規(guī)模。不過，從目前市場反映情況來看，市民謹(jǐn)慎對待，樓市反應(yīng)平淡�！　�

銀行下調(diào)利率 刺激購房需求

　　由于樓市成交趨淡，導(dǎo)致銀行房貸增速持續(xù)下滑。同時(shí)由于股市動(dòng)蕩蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)，居民存款開始回流，銀行必須要尋找新的貸款突破口。而對銀行來說，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)仍是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，銀行業(yè)一直都在爭搶房貸業(yè)務(wù)，因此下調(diào)固定房貸利率，再次成為銀行尋找房貸業(yè)務(wù)出路的一條途徑�！　�
　　在目前銀根緊縮、加息預(yù)期仍存的局面下，光大銀行先后在北京、上海、廣州、深圳、杭州等城市下調(diào)固定房貸利率。據(jù)光大銀行廣州分行相關(guān)人士介紹，希望以此舉刺激購房需求和在市場競爭中搶占先機(jī)。

固貸未必合算 市民反應(yīng)理性

　　“雖然固貸利率可以鎖定利率風(fēng)險(xiǎn)，但是未必就能為樓市吸引來大批客戶，因?yàn)楫?dāng)市場不再處于加息周期時(shí)，客戶就會(huì)被鎖定在較高的利率水平上，多付利息。因此，對很多購房者而言，固貸利率并不合算�！睆V州發(fā)展銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。此外，對于首次置業(yè)的客戶來說，固定貸款利率則更不占優(yōu)勢�！　�
　　廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表示，盡管房貸利率的適當(dāng)調(diào)整可以吸引一部分客戶，但目前樓市成交低迷的最大問題在于房價(jià)太高和市民購買能力不足以及消費(fèi)者信心不足�！　�
　　不少專家也表示，在經(jīng)歷了2007年的樓市瘋狂之后，消費(fèi)者已經(jīng)理性很多，并不會(huì)因?yàn)橐粋�(gè)固定利率的下調(diào)就急匆匆去市場上購買房子，而且普通大眾也是無法準(zhǔn)確預(yù)知未來是加息還是降息，除非是那些原本就打算近期要買房子的市民�！　�

樓市觀望依舊 銀行須防風(fēng)險(xiǎn)

　　目前，樓市觀望氣氛依舊，居民買房意愿低下。根據(jù)中國人民銀行日前公布的2008年第二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查顯示，未來三個(gè)月打算購買住房的居民占比，在上季度跌至歷史最低的14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。
　　“僅僅一個(gè)光大銀行下調(diào)固定房貸利率的行為，很難對現(xiàn)在低迷的樓市產(chǎn)生較大的影響，但是如果其他銀行也跟進(jìn)競爭，都調(diào)低房貸利率，則會(huì)影響市民預(yù)期，吸引部分客戶選擇入市買房。”合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說。
　　記者從廣發(fā)行等銀行獲悉，目前這些銀行仍在觀望。他們表示，如果光大銀行下調(diào)固貸利率最終能夠得到監(jiān)管部門的允許，那么這些銀行很可能會(huì)跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率，爭奪客戶。因?yàn)榫湍壳岸�言，由于我國各銀行服務(wù)的同質(zhì)性，利率水平是客戶選擇房貸銀行的主要考慮條件。
　　不過，業(yè)界專家卻提醒，各銀行在跟進(jìn)下調(diào)固定房貸利率爭奪市場時(shí)，需要注重防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐晃蹲非蠓抠J規(guī)模擴(kuò)張，則會(huì)產(chǎn)生不良資產(chǎn)的隱患，尤其是當(dāng)房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)從優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)開始轉(zhuǎn)變?yōu)閱栴}資產(chǎn)的時(shí)候。