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| 2008-07-14 本報(bào)記者:洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“凱雷目前在中國投資的地產(chǎn)項(xiàng)目已達(dá)10個(gè)�！苯赵谇鄭u舉行的“對(duì)話奧運(yùn)城市”論壇上，美國凱雷集團(tuán)上海代表處副總裁康明訓(xùn)接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，有些二線城市的投資前景很不錯(cuò)。凱雷和眾多外資的投資思路相仿，將快速涉足二線城市的樓市，青島則是其首發(fā)站。
據(jù)了解，2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價(jià)購進(jìn)上海中房·森林別墅110套高級(jí)獨(dú)棟別墅；今年4月，凱雷剛剛以近20億元的價(jià)格從印尼三林集團(tuán)手中購得上海濟(jì)南路8號(hào)西苑項(xiàng)目。
“選擇一個(gè)城市一定會(huì)有一個(gè)指標(biāo)數(shù)。過去10年，青島GDP增長率平均達(dá)到14%，第三產(chǎn)業(yè)及服務(wù)業(yè)的比重占到了43%，這是一種難得的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也決定了其消費(fèi)和居住需求會(huì)有一個(gè)很好的增長�！笨得饔�(xùn)坦言，城市未來的經(jīng)濟(jì)增長性正是凱雷投資標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)質(zhì)所在。正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓(xùn)不愿意透露股份比例等細(xì)節(jié)。經(jīng)記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項(xiàng)目，占約70%股份。據(jù)項(xiàng)目開發(fā)商青島凱悅置業(yè)集團(tuán)有限公司董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價(jià)格均價(jià)約3萬元每平方米。有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)指出，該項(xiàng)目僅住宅項(xiàng)目售罄即可套現(xiàn)12億至13億元，凱雷的投資回報(bào)率不低。
一個(gè)不爭的事實(shí)是，目前房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)局部區(qū)域或個(gè)別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗，觀望情緒嚴(yán)重。此時(shí)，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？對(duì)于最近市場傳言，受境內(nèi)宏觀調(diào)控和限外政策的影響，國內(nèi)樓市出現(xiàn)了“外資退出潮”的現(xiàn)象，康明訓(xùn)持不同意見。他表示，投資者要求回報(bào)的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實(shí)只是階段性的處理。康明訓(xùn)認(rèn)為，外資對(duì)于境內(nèi)房地產(chǎn)市場的熱情并未減退，反而更趨向中長期收益和戰(zhàn)略性布局。至于外資進(jìn)入的方式，康明訓(xùn)透露，凱雷講究投資組合，“股權(quán)、債權(quán)、收購物業(yè)以及不同建筑階段的物業(yè)我們都會(huì)考慮”。
凱雷進(jìn)入青島也僅僅暴露了外資涌入二線城市房地產(chǎn)的冰山一角。有權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達(dá)到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。據(jù)“2008年通過商務(wù)部備案的外資房地產(chǎn)企業(yè)名單”顯示，截至5月30日，400余家獲批備案企業(yè)中，北京地區(qū)僅有六家企業(yè)獲批。而常州、成都、重慶、大連、無錫等城市成為獲批企業(yè)集中所在城市。
真實(shí)的住房需求還沒能完全釋放，從長期來看，外資依舊很看好中國房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展形勢。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的研究報(bào)告指出，外資占中國房地產(chǎn)總投資比例高達(dá)10%。同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資高達(dá)650億元，增長64.8%，整體高出其他渠道資金增長26.2%，顯示去年在中國從緊的貨幣政策下，仍有大量的外資涌入中國樓市。
“今明兩年，外資關(guān)注的重點(diǎn)依舊是二三線城市�！敝袊嗣翊髮W(xué)金融與證券研究所副所長趙錫軍表示，外資通過變化渠道、購買物業(yè)、借道二三線城市等多種手法，加速進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)；個(gè)別二三線城市2007年引入外資投資房地產(chǎn)的資金規(guī)模增幅甚至超過了100%。趙錫軍認(rèn)為，近期中國地產(chǎn)市場雖然表現(xiàn)低迷，但回報(bào)仍然很高，加上此前外資收購多是用美元買入，隨著近期人民幣升值速度明顯加快，回報(bào)實(shí)際更多。 |
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