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| 2008-07-21 本報記者:洛濤 鄧華寧 來源:經(jīng)濟參考報 |
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日前，由德國LTK設計事務所、五合國際建筑設計集團、上海五合智庫投資顧問有限公司等六大機構共同組成的合資跨國機構洲聯(lián)集團正式亮相。此次重組被業(yè)界認為，盡管中國樓市正處于調(diào)整期，但境外投資機構對中國房地產(chǎn)市場的介入?yún)s越來越深。在一浪高過一浪的物業(yè)收購熱潮之后，外資的注意力開始轉移到開發(fā)和設計等相關領域。
中國城市規(guī)劃協(xié)會副秘書長趙云偉在接受記者采訪時表示，新成立的洲聯(lián)集團采取了一種類似于“大學院校合并”的操作模式，在增強綜合實力的同時提升了六個企業(yè)各自的品牌影響力。五合國際建筑設計集團劉力表示，近期，洲聯(lián)集團這一品牌將在高科技、生態(tài)住宅、園區(qū)等方面使用。目前，公司正在與德國一機構進行洽談，計劃參與一個大規(guī)模的可持續(xù)發(fā)展項目。
在業(yè)內(nèi)看來，從小心試水到積極進軍再到調(diào)整戰(zhàn)略，外資在我國房地產(chǎn)市場的投資步伐也經(jīng)歷了一個循序漸進的過程。來自清華大學房地產(chǎn)研究所的報告顯示，進入新世紀后，由于我國經(jīng)濟的穩(wěn)定快速發(fā)展和市場透明度的增加，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量投資機會，吸引外資再一次大規(guī)模進入。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場內(nèi)所占比重不高，但是增長速度很快，并且投資范圍逐步擴大。
從投資對象上來看，自2003年以來，國際資本以機構投資者進入為主，投資房地產(chǎn)領域逐步從住宅物業(yè)轉向商業(yè)、工業(yè)等非住宅物業(yè)，選擇投資的重點分別為甲級辦公樓、優(yōu)質(zhì)服務型公寓、五星級酒店、高檔商用物業(yè)和工業(yè)地產(chǎn)項目以及產(chǎn)權分散的住宅物業(yè)。從經(jīng)營領域上來看，外資逐步從房地產(chǎn)開發(fā)領域延伸到物業(yè)管理、中介服務、租賃經(jīng)營和金融投資等業(yè)務。早期的房地產(chǎn)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)的直接投資業(yè)務，而近年來的海外機構投資者已經(jīng)全面進入房地產(chǎn)設計、開發(fā)、經(jīng)營、中介服務和投融資等各個環(huán)節(jié)，甚至更偏好于整體收購，適時進行租賃經(jīng)營或套現(xiàn)。從投資地域上來看，外資逐步從北京、上海、深圳等一線城市逐漸向南京、武漢、哈爾濱等二線城市擴展。隨著一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源的下降，大量外資逐漸開始向二級城市滲透。
“外資進入我國房地產(chǎn)市場的主要原因是看重這個新興市場具備的投資吸引力。”上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅這樣概括近年來外資加速進入我國房地產(chǎn)市場的原因。他認為，我國房地產(chǎn)市場具備良好的市場環(huán)境和豐富的投資機會，并且這個市場還有潛力改善投資者原有投資組合，能夠滿足投資者市場擴張的策略需要。同時，隨著政策環(huán)境的改善和市場成熟度的增加，我國房地產(chǎn)投資的風險也逐漸清晰可控。
鄒毅表示，我國房地產(chǎn)市場引入國外同行的全方位競爭，這為物業(yè)產(chǎn)品帶來了新的規(guī)劃設計、營運戰(zhàn)略等國外先進技術和理論，相關的建筑業(yè)、服務業(yè)水平也得到提高，市場向著規(guī)模經(jīng)營和專業(yè)化方向發(fā)展，所以外資進入的積極作用不可否認。但鄒毅同時認為，不能忽視外資進入可能帶來的消極作用，還是有必要嚴密監(jiān)控在房地產(chǎn)業(yè)活動的外資流向，如關注外資對某個城市、某種物業(yè)類型的集中投資行為，分析這種行為與該地區(qū)經(jīng)濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范，防范外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來的風險，避免外資對房地產(chǎn)市場的惡意炒作等。 |
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