本報(bào)上海電 上海寫字樓市場(chǎng)原有格局正在改變，中外環(huán)、外郊環(huán)正在形成新的寫字樓市場(chǎng)區(qū)，一些新興商務(wù)區(qū)以其個(gè)性特點(diǎn)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為上海中高端寫字樓租賃、銷售市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。
　　知名物業(yè)顧問上海中原地產(chǎn)有限公司研究咨詢部統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年上海乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)共有可售面積69.5萬(wàn)平方米、5900套；從分布區(qū)域來看，外郊環(huán)和內(nèi)中環(huán)區(qū)域的寫字樓占全市的前兩位，其中外郊環(huán)區(qū)域新上市寫字樓面積占全市上市總量的29.2%，內(nèi)中環(huán)占28.5%。
　　銷售方面，今年上半年上海乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)共銷售78.3萬(wàn)平方米、6928套。內(nèi)環(huán)內(nèi)和外郊環(huán)成為銷售主力，分別占銷售總量的約36.2%和22.1%。
　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀說，中心區(qū)域的土地稀缺性和軌道交通的全面覆蓋為寫字樓外圍化創(chuàng)造了商機(jī)，上海寫字樓市場(chǎng)正在突破原來集中于中心城區(qū)的格局，向外圍發(fā)展，中外環(huán)、外郊環(huán)成為新的寫字樓市場(chǎng)區(qū)。
　　分析發(fā)現(xiàn)，在橫向擴(kuò)張之時(shí)，上海寫字樓市場(chǎng)縱向的產(chǎn)品種類也在不斷豐富。新興商務(wù)區(qū)提供的商務(wù)園區(qū)辦公物業(yè)、創(chuàng)意園區(qū)里的創(chuàng)意型辦公產(chǎn)品，以及高度商業(yè)化的“即時(shí)辦公”，Loft、More等新的寫字樓產(chǎn)品進(jìn)一步豐富了市場(chǎng)。