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| 2008-08-29 孫靜芳 來源:經(jīng)濟參考報 |
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北京奧運會圓滿落下帷幕，奧帆賽也給青島樓市注入了一股活力，在“金九銀十”來臨前刺激樓市逐步回暖。
來自青島市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，8月以來，僅三周時間就成交了約2230套新房，這比7月份整個月成交數(shù)2115套還多。盡管回暖的幅度不算太大，但已經(jīng)是個很好的兆頭。預計隨著9月份大量樓盤放量開盤及潛在需求的釋放，樓市有望進一步被激活。
統(tǒng)計顯示，8月3日至8月24日三周時間內(nèi)，全市新房共成交2230套，成交面積達25萬余平方米。其中第一周內(nèi)共成交了630套，環(huán)比上漲6%，總成交面積達77484.65平方米，環(huán)比上漲了35%；第二周共成交了878套，環(huán)比增長幅度達40%，成交面積達94362平方米，環(huán)比上漲22%；第三周共成交722套，總成交面積83224平方米。從這些數(shù)據(jù)可看出，本月樓市中大戶型的市場反映相對較好。其中8月11日成交量達165套，這在近幾個月的青島樓市中是非常罕見的。
據(jù)了解，不少樓盤通過巧妙的創(chuàng)意在樓盤推廣中融入奧運元素。如臨近奧帆基地的百麗廣場在宣傳中，直接以項目“與奧帆中心零距離”為宣傳點，來凸顯樓盤地段價值和商業(yè)的國際化。位于山東路南端的麗府曼哈頓則充分考慮了奧運期間外地客戶來青對賓館的需求，在奧運期間將準備出售的部分酒店式公寓出租，不少外地客戶在租住之后，最終成了該項目的業(yè)主�？荡箫L和日麗為客戶特別準備了金制福娃；嶗山區(qū)御景峰在奧運期間舉辦購房贈送健身卡的活動，讓利購房者，將購房與強身健體的奧運精神緊密結(jié)合起來。
據(jù)介紹，青島市樓盤在9、10月份將迎來一個開盤高峰。截至目前，包括多個區(qū)縣的十多個樓盤都準備在這兩個月集體亮相。
對此，青島樓市分析專家張百忍認為，今年以來樓市的低迷給眾多開發(fā)商帶來很大的壓力，面對銷售不盡如人意的上半年，傳統(tǒng)的購房旺季“金九銀十”被寄予了很大的期待，也是今年開發(fā)商完成銷售業(yè)績不能錯失的寶貴時機，樓市銷售期已進入最后的沖刺階段。此外，上半年購房者的觀望促使市場上的剛性需求大量存在，這部分需求在奧運會之后能否釋放是房地產(chǎn)項目下半年能否熱銷的關(guān)鍵所在。不少購房者就是沖著奧運會之后房價能有所回落而選擇了持幣待購，如果奧運會過后大部分樓盤能夠理性入市，就會改變他們的預期；而面對放量較大的房產(chǎn)市場，一部分購房者將率先打破觀望入市購房。 |
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