據(jù)新華社北京電 摩根士丹利計劃出售在上海的部分住宅項目，包括租金昂貴的新天地區(qū)域的100多套酒店式服務(wù)公寓。業(yè)內(nèi)人士表示，外資此舉或源于對房地產(chǎn)市場前景不樂觀，或為緩解次貸危機(jī)帶來的困境。
除大摩之外，花旗也醞釀將一處上海住宅物業(yè)出手。這些動作讓人不禁想起9月以來外資大行發(fā)表的有關(guān)中國房地產(chǎn)市場的各類報告。以摩根士丹利大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶為代表，看好中國房地產(chǎn)業(yè)，預(yù)測樓市政策會在2009年一季度有所松動。同時，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)行業(yè)不存在價格泡沫，房屋價格相對家庭收入從1997年以來下滑顯著，房屋購買能力從2003年以來都處于較穩(wěn)定的水平。
與之相反，包括高盛在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)高調(diào)唱空中國房地產(chǎn)，認(rèn)為中國大城市的房價已經(jīng)急跌，房地產(chǎn)行業(yè)崩盤的可能性很高，而且可能會對銀行業(yè)的盈利表現(xiàn)造成重大沖擊。
大行研究報告看法不一，甚至前后矛盾，行動更是撲朔迷離。對于這些相悖的動向，有分析人士認(rèn)為，大摩出售在華物業(yè)或為緩解眼前困境，華爾街各大投行因次貸危機(jī)遭受重創(chuàng)，摩根士丹利處境也不容樂觀，出售已獲得盈利的在華物業(yè)可以緩解困境，可能并非完全看空中國房地產(chǎn)市場。 |
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