二線開發(fā)商“炮轟”萬科“攪局”
    2008-09-26    記者:郎秋紅    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
　　本報(bào)長春電 “房地產(chǎn)本沒有泡沫，說的人多了，就產(chǎn)生了泡沫”，中秋之前中國房地產(chǎn)的龍頭老大萬科在長江三角洲八個(gè)樓盤同時(shí)大幅度降價(jià)引發(fā)地產(chǎn)界強(qiáng)烈反響，吉林省長春市部分開發(fā)商認(rèn)為，萬科此次“砸盤”是在“攪局”。
　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，8月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，長春市房屋銷售價(jià)格同比上漲4.7%，環(huán)比價(jià)格上漲0.7%。長春市房地局的統(tǒng)計(jì)表明，今年1至8月，長春商品房屋登記銷售面積316萬平方米，同比增長2.3%。
　　長春豐和地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)钍嬖秸J(rèn)為，房地產(chǎn)是個(gè)地域性特別強(qiáng)的行業(yè)，一條馬路之隔就可能有很大區(qū)別。長春房地產(chǎn)發(fā)展一直比較穩(wěn)健，其他一些城市已經(jīng)達(dá)到峰值往下走，長春市還處在上行階段，并沒有達(dá)到峰頂。但是由于一些大地產(chǎn)商“攪局”，眼下也陷入銷售困局。
　　楊舒越說，目前長春樓盤中，全國性大盤的份額高于本土企業(yè)，這些全國性大盤為了快速回籠資金開始在一些城市降價(jià)銷售。作為全國性的大開發(fā)商，可以不計(jì)一城一地的得失，但是萬科這樣的做法卻嚴(yán)重影響了本地房地產(chǎn)商的信心，也加深了消費(fèi)者持幣待購的觀望心理，導(dǎo)致整個(gè)行業(yè)處于保守狀態(tài)。
　　長春宜家地產(chǎn)總經(jīng)理孫鵬睿說，像長春這樣的二線城市，房價(jià)均價(jià)3300元，房地產(chǎn)市場沒有什么泡沫，開發(fā)商也沒有傳說中的“暴利”。在長春經(jīng)營10年以上的本土開發(fā)商，沒有一家利潤能達(dá)到25%。萬科猶如“帶頭大哥”，這次帶了一個(gè)“壞頭”，大幅降價(jià)會(huì)擠垮一批房地產(chǎn)企業(yè)，沖擊整個(gè)行業(yè)。孫鵬睿說，如果萬科樓盤降價(jià)20%仍然可以維系，那么他們此前宣稱的“超過25%的利潤不做”就是一句瞎話。
　　長春某地產(chǎn)銷售經(jīng)理張曉麗說，她經(jīng)營的項(xiàng)目銷售得一直不錯(cuò)，9月21日再開盤時(shí)價(jià)格還上調(diào)了300元/平方米。“低價(jià)賣得不一定快，對(duì)于產(chǎn)品的精心打造是贏得購房者最好的辦法�！睆垥喳愓f。
　　長春怡陽地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理杜信平等表示，對(duì)長春房地產(chǎn)市場有信心，要做“豬堅(jiān)強(qiáng)，不做范跑跑”，“跑完了怎么辦？再說，能跑到哪里？”
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