“最近樓市變化比較大，多個項目都在打折促銷，但我還是想再看看，等過一段時間再決定是否出手購房�！痹诒本┮患襂T公司工作的姚先生接受記者采訪時說。
　　記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被采訪者都表達(dá)了類似的觀望意愿。受此影響，被開發(fā)商寄予厚望的傳統(tǒng)樓市銷售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”，不僅“金九”成交慘淡，“銀十”恐怕也將再現(xiàn)“寒冬”。和一、二手房銷售遇冷形成鮮明對比的是，北京房屋租賃市場表現(xiàn)活躍，成交量較去年同期出現(xiàn)較大幅度上漲。

　　“金九”風(fēng)光不再

　　9月是北京樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，被業(yè)內(nèi)習(xí)慣稱為“金九”，但今年實際成交量卻令“金九”褪色。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京共成交期房住宅9688套，成交面積為84.5萬平方米，其中期房商品住房的實際成交套數(shù)僅為2790套，成交面積為33.4萬平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房、限價房等保障性住房9月份的成交套數(shù)達(dá)到了6898套，成交面積達(dá)到了51.1萬平方米，無論是成交套數(shù)還是成交面積都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通期房商品住房的成交量。
　　與此同時，9月份現(xiàn)房商品住宅的成交套數(shù)為1597套，成交面積為25萬平方米，環(huán)比8月份的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然期房住宅總的成交套數(shù)上漲了138.7%，成交面積上漲了100%，成交量明顯放大，但是期房商品住宅的實際成交套數(shù)卻下降了31.3%，成交面積也下降了21%，仍然出現(xiàn)了一定幅度的下滑。與期房商品住宅持續(xù)下跌相比，9月份的現(xiàn)房商品住宅的成交情況略好于上月，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比8月份，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)上漲了135.2%，成交面積上漲了145.1%。
　　而同比2007年9月，無論是期房商品住宅還是現(xiàn)房商品住宅成交量都呈大幅下跌現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，9月份期房商品住宅成交套數(shù)下降了76.2%，成交面積下降了77.6%，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)下降了30.9%，成交面積下降了35.1%。
　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說，保障性住房大量入市成交拉動了整體交易量的增長，但導(dǎo)致了期房商品住房交易量的持續(xù)下跌。他指出，9月下旬限價房的入市為冷清的樓市帶來了生機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，9月份經(jīng)濟(jì)適用房成交套數(shù)為5383套，成交面積為38.3萬平方米，而限價房7天時間就成交了1515套，成交面積為12.7萬平方米，這些保障性住房的入市銷售分流了普通商品住房的客戶，致使9月份的普通期房商品住房的成交套數(shù)僅為2790套，無論是環(huán)比還是同比下降幅度巨大。未來，隨著保障性住房的供應(yīng)量進(jìn)一步增加，普通商品住房市場更將面臨嚴(yán)峻的考驗。

　　“銀十”面臨考驗

　　進(jìn)入10月，樓市濃厚的觀望氣氛并沒有被打破，盡管多個樓盤項目打折促銷但仍舊未能顯現(xiàn)以往火爆的銷售景象。作為“銀十”開局的“十一”黃金周表現(xiàn)欠佳，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年黃金周期間一手商品房市場銷售狀況并不理想，成交頹勢依舊不減。
　　今年黃金周期間(9月29日至10月5日)，北京樓市共銷售住宅1900多套，這一數(shù)字比去年黃金周期間的銷售量有所增加，但這其中限價房銷售達(dá)到了781套，經(jīng)濟(jì)適用房簽約622套，除去這兩項，今年黃金周期間商品房實際銷售僅為580多套，日均銷售不足90套。
　　對比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的銷量，可以發(fā)現(xiàn)，今年總體成交量大幅降低。今年黃金周期間商品房和經(jīng)濟(jì)適用房簽約總共是1200多套，日均170多套，而去年黃金周期間兩者之和銷量卻高達(dá)1900多套，日均銷售為270多套，同比去年黃金周銷量下降了近四成。
　　和一手商品房表現(xiàn)欠佳相同，二手房市場成交量同比也出現(xiàn)一定幅度下降。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間的二手房業(yè)主、客戶的咨詢量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%。
　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京公司副總經(jīng)理胡景暉分析說，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升，對市場的關(guān)注度明顯增強(qiáng)，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復(fù)尚需時日。
　　中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，導(dǎo)致今年“十一”黃金周買賣成交量下挫的主要原因還是樓市調(diào)整期的不斷延長。目前，全世界經(jīng)濟(jì)都處于動蕩之中，股市和樓市的不穩(wěn)定現(xiàn)象，在房產(chǎn)市場表現(xiàn)為大家對市場的觀望情緒的持續(xù)和加劇，最終導(dǎo)致傳統(tǒng)的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產(chǎn)市場并未顯現(xiàn)。而去年下半年正值北京市房價上漲期間，大家都對樓市未來看好，促進(jìn)了樓市成交的繁榮。兩者相比，今年“十一”期間，買賣成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現(xiàn)。

　　租賃市場逆勢上漲

　　與一、二手房銷售不暢形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長了49%。
　　胡景暉認(rèn)為，這一方面是由于北京后奧運時代的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景吸引了更多的外地人才進(jìn)京務(wù)工經(jīng)商，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀望”，“轉(zhuǎn)買為租”所致。
　　對于這種觀點，宮萍表示贊同。她說，一方面是由于部分有意買房的客戶在市場房價漲跌不明朗的情況下，暫時轉(zhuǎn)買為租，繼續(xù)持幣觀望；另一方面，隨著9月底北京各人才機(jī)構(gòu)的招聘會恢復(fù)，各大畢業(yè)生招聘會陸續(xù)召開，北京市各大高校的畢業(yè)人群開始陸續(xù)走出校園，為找工作出外選擇租房居住，還有一些來自外地的求職人群也都陸續(xù)進(jìn)京，致使北京市租賃市場需求呈現(xiàn)出旺盛的局面。
　　對于未來的走勢，宮萍認(rèn)為，隨著客戶對房產(chǎn)價格和未來升值潛力關(guān)注的加大，一些未來房產(chǎn)升值空間較大的區(qū)域逐漸受到消費者的青睞。而根據(jù)“十一”期間樓市成交情況來看，能否迎來樓市“銀十”，仍需要根據(jù)樓市調(diào)整的狀況和客戶對市場信心的恢復(fù)情況而定。