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| 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士:新政策給二手房市場(chǎng)帶來(lái)利好 |
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| 2008-10-27 本報(bào)記者:王薇 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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財(cái)政部日前出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策給即將步入淡季的房地產(chǎn)市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心劑，記者采訪了部分業(yè)內(nèi)人士，他們均表示，短期看，這些政策對(duì)盤活二手房市場(chǎng)非常有利，二手房交易將在一定程度上活起來(lái)，但一手房市場(chǎng)的日子還不會(huì)很快好起來(lái)。
領(lǐng)跑動(dòng)力營(yíng)銷顧問(wèn)公司總經(jīng)理、資深房產(chǎn)人士徐東華說(shuō)，這些政策最重要的是恢復(fù)了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信心，但對(duì)于二手房市場(chǎng)和一手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，新政策所起到的作用差別還是很大的。對(duì)于以存量房為表現(xiàn)的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)大利好，現(xiàn)成的房源，消費(fèi)者可以盡情選擇，還可以享受新政策的種種益處。
對(duì)于以增量房為表現(xiàn)的一手房市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只能是心理上好過(guò)，但是日子并不會(huì)有明顯起色，因?yàn)樾抡邔?duì)于他們來(lái)說(shuō)并不對(duì)癥，他們現(xiàn)在除了缺消費(fèi)信心，最缺的實(shí)際上還是錢，沒(méi)有錢的話，開(kāi)發(fā)商還是在冬天。如果能放開(kāi)房款貸款，開(kāi)發(fā)商融資有望，過(guò)冬也就順理成章了，但這還需要一個(gè)過(guò)程。
徐東華表示，從這次的新政策看出政府救市的決心很大，特別是“地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”給了各地政府出臺(tái)刺激房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)留下很大空間，值得期待。
北京美聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)分析認(rèn)為，新政策出臺(tái)的背景是目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融局勢(shì)不穩(wěn)，出口下滑，政府希望擴(kuò)大內(nèi)需來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)在投資及消費(fèi)兩方面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均有拉動(dòng)，此舉既是以“保增長(zhǎng)”為主要目標(biāo)的宏觀調(diào)控，也是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障民生的重要舉措。而更進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍有可能出臺(tái)。
白紀(jì)遠(yuǎn)也認(rèn)為，此次新政策不能單純地看作是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“松綁”或者“救市”，因?yàn)檎邇H是對(duì)首次購(gòu)房和改善型普通自住購(gòu)房者的金融支持和稅費(fèi)減免，減免稅負(fù)降低首付是對(duì)二手房小戶型市場(chǎng)一大利好，對(duì)市場(chǎng)上低總價(jià)、小戶型的二手房是一次徹底盤活。
他說(shuō)，財(cái)政政策和貨幣政策的組合拳是對(duì)首次購(gòu)房人購(gòu)買力的全面釋放，同時(shí)金融政策支持的利好要遠(yuǎn)大于稅費(fèi)減免的利好。據(jù)美聯(lián)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9月份北京市80平方米以下二手房簽約量占總簽約量的56.66%，而1月至9月80平方米以下戶型簽約量占總簽約量的58.52%，因此可以看出，小戶型房成交量占總成交量的比重較大，而小戶型房源的盤活對(duì)整體市場(chǎng)成交量的影響將逐步顯現(xiàn)。 |
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