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| 2008-10-31 本報記者:王曄彪 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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財政部、國家稅務(wù)總局22日出臺了降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等一系列措施，能否給當(dāng)今低迷的房地產(chǎn)市場起到“強(qiáng)心劑”的效果？市場走向?qū)鯓�？記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，天津房地產(chǎn)業(yè)的一些從業(yè)者認(rèn)同政策“保量不保價”的取向，而普通市民仍存觀望態(tài)度。
從事二手房交易的天津中原地產(chǎn)三級市場總經(jīng)理曹海濱說，政府出臺的七條措施對房地產(chǎn)市場絕對屬于利好消息，而且非常及時。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場整體處于低迷狀態(tài)，交易數(shù)量和價格持續(xù)下滑。但是，老百姓最關(guān)心的房價還有下行的空間。政策的出臺，不能期望立竿見影，但可能會導(dǎo)致有剛性需要和半剛性需要的購房者入市，投資性和投機(jī)性行為將受到部分有效抑制。
天津塘沽貽成實(shí)業(yè)有限公司營銷總監(jiān)陳穎則認(rèn)為，政策出臺后，企業(yè)需要時間來消化。政策可能將提升商品住宅和二手房的交易數(shù)量，但房價可能在短期內(nèi)不會有明顯變化。中央的政策也是“保量不保價”，對客戶來說，沒有錢還是買不起。
南開大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿也認(rèn)為，政策的出臺對房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者雙方來說，具有樂觀性的影響。盡管樓市還會因慣性將保持一段時間的觀望情緒，但確實(shí)可以減輕和局部減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，降低心理預(yù)期。
今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者，他也注意到中央出臺的七條措施，但不會受此影響馬上買房，打算觀察一段時間。劉利軍說：“其實(shí)省不了多少錢，到結(jié)婚該買房的時候當(dāng)然會買，不買都不行�！�
從事IT行業(yè)的軟件工程師張健說，從目前的樓市看，房價應(yīng)該還會下降。即使現(xiàn)在趁新政策出臺之機(jī)購房，但目前經(jīng)濟(jì)形勢的發(fā)展并不明朗，收入也會受到影響，以后月供是個現(xiàn)實(shí)問題。“羊毛出在羊身上，自己的賬最后還得自己還”。
曹海濱說，地方政府在執(zhí)行政策的過程中，會產(chǎn)生一定的滯后性。建議中央政府動態(tài)跟蹤全國大中城市的樓市，相關(guān)部門隨時出臺新的政策來調(diào)控。
徐保滿建議政府借用“兩邊夾”的法則：一是有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)商新推樓盤價格出現(xiàn)泡沫，擠占了政策的惠民部分；二是從根本上想辦法提高購房者的購買力。真正做到“保障的歸保障，市場的歸市場，兩分開”。
陳穎說，面對新措施，各方都需要對此有一個客觀評價和分析，但因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，過早評判太過草率。因此應(yīng)細(xì)化房地產(chǎn)業(yè)的指標(biāo)體系，加大市場的透明度，更有利于國家精確調(diào)控。 |
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