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| 開發(fā)商回款壓力或使四季度房?jī)r(jià)更深下調(diào) |
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| 2008-11-03 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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據(jù)新華社電 “在市場(chǎng)較為低迷、回款迫切的狀況下，開發(fā)商第四季度對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度不再像第三季度時(shí)試探性地小幅降價(jià)或明升暗降，在2008年最后一個(gè)季度里，打折不再停留于‘試水期’，房?jī)r(jià)不再會(huì)保持平穩(wěn)，在第四季度將會(huì)出現(xiàn)一輪激烈的價(jià)格戰(zhàn)�！币拙友芯吭悍治鰩煾剁硎�。
從成交量預(yù)測(cè)來看，全國大多數(shù)城市信心不足，有43.8%的受訪者認(rèn)為四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將進(jìn)一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區(qū)和以沈陽、大連、長(zhǎng)春為主的東北地區(qū)對(duì)第四季度的成交判斷較為悲觀。但也有個(gè)別城市開發(fā)企業(yè)信心有所回升，如深圳、大連、常州、�？诘�。上海、北京、深圳、廣州等一線城市的企業(yè)認(rèn)為成交量繼續(xù)下降的占比仍然高達(dá)51.9%。
在細(xì)分市場(chǎng)的預(yù)測(cè)中，大部分受訪者認(rèn)為中檔經(jīng)濟(jì)型物業(yè)將是市場(chǎng)回暖熱點(diǎn)，近郊區(qū)域的發(fā)展也相對(duì)較好。
此外，年關(guān)將近，資金壓力較大，土地市場(chǎng)更為蕭條，開發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹(jǐn)慎觀望。在第四季度的問卷調(diào)查中，認(rèn)為土地招投標(biāo)市場(chǎng)更為低迷的受訪者達(dá)到60.6%，環(huán)比上升11.1個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)表示，在年關(guān)將近的第四季度，即使已經(jīng)減少了供應(yīng)量，仍無法扭轉(zhuǎn)交易量持續(xù)走低的態(tài)勢(shì)。沒有足夠的資金實(shí)力和市場(chǎng)信心是開發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場(chǎng)，導(dǎo)致土地屢遭流拍的兩大原因。
“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢(shì)下，很多去年瘋狂拿地的企業(yè)，去年的地價(jià)款尚未結(jié)清，已沒有實(shí)力再去‘吸納’土地，三季度土地市場(chǎng)冷清的局面在四季度加劇。”易居報(bào)告稱。據(jù)了解，全國受訪企業(yè)中在第四季度沒有拿地計(jì)劃的比例占65.9%。從城市情況來看，二、三線城市開發(fā)商無拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%)。
值得注意的是，上海有高達(dá)六成的受訪企業(yè)表示在四季度有拿地計(jì)劃，且大多對(duì)長(zhǎng)期市場(chǎng)前景有較高期望。而杭州、南京多數(shù)企業(yè)表示四季度無土地需求。 |
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