為期三天的2008年海南秋季房地產(chǎn)展示交易會和2008中國(海南)旅游房地產(chǎn)博覽會10月底剛剛在�？谑新湎箩∧�。豪華的樓盤陣容，優(yōu)惠的購房條件，吸引了6萬多人次前來看房。但是，在全國樓市低迷的大背景下，海南樓市會“逆勢而上”嗎？

　　房展會“叫好不叫座”

　　海南此次“房交會”和“房博會”聯(lián)手舉辦，規(guī)模和水平大大超過了往屆，共有52個樓盤參展，展出面積超過1.5萬平方米。“�？凇ね鉃┲行摹薄皩毎病そ�南城”“魯能·海藍椰風”等多家知名樓盤重裝出擊。為了吸引觀眾眼球，參展樓盤還使用了各種各樣的噱頭，比如美女演出、上演真人秀等。而且，組委會還組織了千人購房團看房活動，讓觀眾免費乘坐看房直通車前往參展樓盤所在地看房購房，為購房者提供了很大方便。
　　除了這些銷售服務外，參展樓盤實質(zhì)上也推出不同程度的購房優(yōu)惠，最高優(yōu)惠達17%，有的樓盤甚至打出了“無理由退房”“無障礙退房計劃”的招牌。
　　然而，對于商家的吆喝，購房者并不買賬。根據(jù)房展組委會的統(tǒng)計，三天的房展會共吸引了6萬多人次，可是成交預定量卻只有669套，與去年同期成交的1205套房相比，萎縮了近五成。而相比今年第10屆春季海南房地產(chǎn)展示交易會，成交量也降低了22%。
　　看來，熱熱鬧鬧的房展會并沒有讓購房者失去理性，房展會也只落得個“叫好不叫座”。

　　購房者期待房價再降

　　記者在房展會期間了解到，絕大多數(shù)人仍然對購房持觀望態(tài)度。展會上大多數(shù)樓盤的價格從每平方米3000多元至6000多元不等。很多市民表示，目前全國房地產(chǎn)市場不景氣，希望海南的房價在未來幾個月能夠再有所降低，因此大都選擇繼續(xù)觀望一段時間。
　　一位姓謝的�？谑忻裥枰�購買一套130平方米左右的房子，她能接受的價格是每平方米3000多元�？戳藥讉�樓盤后，她認為，�？诜績r與工資水平相比還是偏高。由于不能確定接下來�？诜績r的漲跌，她還是決定再觀望一段時間。
　　來自吉林的一對老年夫婦希望能在海南買下一套房養(yǎng)老。針對這種市場需求，房展會也專門推出了以養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題的樓盤。然而，兩位老人在研究了很多樓盤的價格后認為，目前全國其他城市的房價都在跌，而海南的房價并沒有明顯變化，他們認為現(xiàn)在可能還不是買房的最佳時機。
　　據(jù)國家統(tǒng)計局海口調(diào)查隊的調(diào)查顯示，9月，�？诜績r與去年同期相比上漲了10.2%，但與上月相比下跌了1%。第三季度，�？诜课蒌N售價格同比上漲了10.8%，漲幅比上季度回落1.6個百分點。雖然�？诟�全國一些大城市的跌聲一片相比，下跌幅度很小，但是起碼這細微的松動也讓人們看到了一點希望。

　　開發(fā)商態(tài)度分化

　　海南某房地產(chǎn)開發(fā)商表示，海南房價下跌的可能性不大。他說，當前很多房產(chǎn)商表態(tài)寧可少賣也不降價，因為海南生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，十分宜人居住，而房價相對于其他省會城市來說還是比較低的，他們對海南房產(chǎn)仍持樂觀態(tài)度。
　　在海南房展會的房地產(chǎn)論壇上，許多專家也認為，目前國家和很多地方政府都出臺了一系列促進房地產(chǎn)穩(wěn)定的政策，樓市政策的重大調(diào)整顯示了國家穩(wěn)定樓市的決心。而海南房地產(chǎn)有著優(yōu)越地理位置和得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，因此，在政府穩(wěn)定樓市的大背景下，海南樓市前景光明。
　　然而，也有一些房地產(chǎn)開發(fā)商并不樂觀。在記者采訪過程中，一些開發(fā)商指出，全國房價仍處于下跌趨勢，購房者對于海南房價下跌的期待也將一直持續(xù)，而購房者買漲不買跌的心理，也使觀望情緒更加凝重，這種趨勢將不會在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。
　　海南省政府研究室調(diào)研處調(diào)研員黃駿認為，海南樓市要同全國整個宏觀經(jīng)濟聯(lián)系起來看。他表示，雖然跟內(nèi)地房地產(chǎn)市場相比，海南有其獨特性，但是在全國整個房地產(chǎn)大背景下，總體上海南不可能置身局外，海南的房地產(chǎn)發(fā)展必然受到全國房產(chǎn)發(fā)展大趨勢的影響。海南房地產(chǎn)近期銷量減少就印證了這一點。
　　�？谑幸晃毁彿空咧赋�，只有老百姓真正買得起房了，海南樓市才能真正迎來春天。