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過去幾年的房地產(chǎn)熱，已經(jīng)讓老百姓把今后一段時(shí)間的購(gòu)買力提前釋放了，住房需求不是像吃飯需求一樣會(huì)每天重復(fù)產(chǎn)生的。
——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮說，指望市場(chǎng)永遠(yuǎn)保持旺盛的購(gòu)買力是不現(xiàn)實(shí)的。 |
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房地產(chǎn)市場(chǎng)的“勢(shì)”很重要，上升或下降的勢(shì)頭一旦發(fā)生，都需要很長(zhǎng)時(shí)間才會(huì)恢復(fù)和逆轉(zhuǎn)過來。降價(jià)一旦發(fā)生，調(diào)整周期都至少在三到四年左右。
——上海復(fù)旦大學(xué)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任陳杰說，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)不崩盤已屬萬幸。 |
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房地產(chǎn)受到降息等利好政策的影響，信心在短期內(nèi)得到一定的提振，但總的來說還沒有好轉(zhuǎn)趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)不容易，需要經(jīng)歷一個(gè)完整的經(jīng)濟(jì)周期。
——財(cái)經(jīng)評(píng)論人士葉檀說，房地產(chǎn)本身無力單獨(dú)走出向下通道。 |
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過去兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)太好，現(xiàn)在市場(chǎng)的調(diào)整是應(yīng)該的。去年大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，開工項(xiàng)目越來越多，結(jié)果導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量增加。
——萬科董事會(huì)主席王石說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還沒到位。 |
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當(dāng)前市場(chǎng)囤積的房子，在現(xiàn)狀下兩年的時(shí)間也消化不了。部分在去年拼命增加土地儲(chǔ)備的開發(fā)商，在經(jīng)營(yíng)上遇到很大困難。
——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說，今年很多房企還沒感覺到劇痛，只是錢緊張了；明年或后年沒錢花了，可能就開始破產(chǎn)了。 |