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一度風(fēng)傳重出江湖的“溫州炒房團”日前終于在滬上現(xiàn)身。有著樓市冷暖溫度計之稱的溫州投資客此舉意味著什么？是樓市轉(zhuǎn)暖的信號，還是意味著樓市投機之風(fēng)重又抬頭？
從銷聲匿跡到重燃熱情
11月29日，有一批近50人組成的“溫州炒房團”來到上海，這批“團員”都曾經(jīng)有過炒房經(jīng)驗，而且是不止一次出手的“老炒家”。從成員構(gòu)成來看，和過去的很多“溫州炒房團”一樣，年齡層次不一的溫州太太們占到相當(dāng)比重。這是“溫州炒房團”的特色之一，老公負(fù)責(zé)做生意，而賦閑在家的太太們則拿著錢買房子。
從去年開始，“溫州炒房團”一度沉寂，主要原因是政府對于第二套房房貸利率以及首付的控制，讓精明的溫州投資者覺得很難再取得令人滿意的利潤。而今年以來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的調(diào)整，更是讓溫州“炒房團”銷聲匿跡。此外，一度火爆的股市，也吸引了部分溫州投資者的資金。如今，股市走“熊”，再加上近期隨著國家“救市”政策出臺，利率大幅下調(diào)、住房出售限制的放松及房價的下降，令溫州投資者熱情重燃。于是，去年從滬上撤退的“溫州炒房團”如今又來了個“回馬槍”，從杭州撤退的“溫州炒房團”也卷土重來。
投資還是投機？
曾幾何時，“溫州炒房團”所到之處，房價隨即出現(xiàn)明顯的漲勢。在許多城市，房價上漲超過了當(dāng)?shù)厝说慕?jīng)濟承受能力。不少市民認(rèn)為“溫州炒房團”是房價非理性上漲的罪魁禍?zhǔn)祝恍┟襟w也推波助瀾，指責(zé)“溫州人炒高了異地樓市”。
一段時期，面對“溫州炒房團”咄咄逼人的態(tài)勢，杭州、上海和南京等地政府相繼推出了限制“炒房”的政策措施，矛頭無一不是指向溫州人的炒房行為。在一些城市，溫州投資者購房不僅沒有了優(yōu)惠，甚至還會遭到抵制，有的樓盤開盤，開發(fā)商明確表示不賣給溫州的投資者。
不少溫州投資者認(rèn)為，“溫州炒房團”一詞，本身就是對溫州購房者的誤解。因為他們并沒有聯(lián)手“炒”高房價，他們只是在“購房”，或者說是投資房產(chǎn)以獲取收益。事實上，過去“外出賺錢，回鄉(xiāng)買房”是許多溫州人夢寐以求的夙愿。而短短幾年間溫州的房價由每平方米2000元左右躥至7000元以上，令一些溫州人發(fā)現(xiàn)了原先僅限于居住的房地產(chǎn)蘊藏著巨大商機。隨即，“熱身”過后的溫州人像當(dāng)年抱團外出經(jīng)商一樣，開始把大把大把的鈔票投向臨近的上海、杭州和南京等大城市的樓市。溫州購房大軍一度達“人馬十萬、資本千億”的規(guī)模。在上海，高峰時每年樓市有20億元以上資金主要來自溫州；在杭州，購房者中溫州人的比重一度達到兩成。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，片面地把“溫州炒房團”當(dāng)作房價急劇攀升的罪魁禍?zhǔn)资菢O不公平的。溫州人投資房地產(chǎn)，既不違反道德，更不違反法律，他們只不過是憑著對國家政策的正確解讀，靠自己的智慧和果敢賺錢。
誰是真正的房價推手？
在各地一片封殺之聲中，溫州市一位主要領(lǐng)導(dǎo)說過，過去一些地方為了炒熱當(dāng)?shù)貥鞘�，大開城門，制訂各項優(yōu)惠政策，像招商引資一樣，鼓勵溫州人購房。當(dāng)樓市炒熱了，卻來個“鳥盡弓藏”，對“炒房”者大加制裁。的確，相對于國內(nèi)巨大的房地產(chǎn)市場而言，溫州人投入到房市中的資金無疑是滄海一粟，九牛一毛。如去年全國房地產(chǎn)投入約10萬多億元，北京一地就超過千億元，上海也在千億元左右，而媒體有關(guān)溫州人“投入千億元炒房”的傳言，充其量只能起到推波助瀾的作用，是根本不可能左右樓市的。
不可否認(rèn)，一度持續(xù)攀升的房價，包含著許多非理性上漲因素，使得價格嚴(yán)重背離價值而產(chǎn)生泡沫，這既與價格基本平穩(wěn)的宏觀調(diào)控目標(biāo)相違背，也為房價暴跌埋下了伏筆。事實上，各地房價居高不下的主要因素之一就是地價的急劇攀升，而不能完全歸結(jié)于溫州人“炒房”的結(jié)果。或許一段時期各地阻擊“溫州炒房團”的目的就是要擠壓房價中的“泡沫”，防范房價大起大落所帶來的風(fēng)險，為樓市發(fā)展尋找一條理性的道路，但在如何狙擊惡意炒房方面，豈能將“溫州炒房團”當(dāng)作惟一的目標(biāo)，更主要的是，面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的前所未有的調(diào)整，地方政府有必要深刻反思“以房市帶動城市”的簡單化經(jīng)營城市的理念，從深陷“炒房熱”之中全身而退，站在客觀的角度，平衡社會各方利益。不言而喻，任何急功近利的行為都會導(dǎo)致事與愿違，重要的是進一步完善市場調(diào)控機制，避免因制度的缺陷給惡意炒作者以可乘之機。 |