國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，1月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%，這是全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月同比出現(xiàn)下跌。此前的一個(gè)月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.4%。這一數(shù)字公布后，引發(fā)了市場對未來房價(jià)走勢的猜測，看跌與看漲的觀點(diǎn)針鋒相對。
　　看跌派觀點(diǎn)認(rèn)為，前期中央和地方各項(xiàng)“救市”政策的刺激效果正在逐步減弱，受庫存量等綜合因素影響房價(jià)可能醞釀新一輪下跌；與之相反，看漲派則認(rèn)為，隨著政策效力的進(jìn)一步顯現(xiàn)和外部環(huán)境的不斷好轉(zhuǎn)，樓市成交有望放量，房價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的走勢。

看跌派：庫存量、保障房

　　北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場總監(jiān)常淑娟是看跌派的堅(jiān)定支持者。她說，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期性規(guī)律，繁榮——衰退——調(diào)整——復(fù)蘇，中國樓市正處在衰退期，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到調(diào)整的時(shí)候。2008年不過是衰退的初期，商品房是“大宗商品”，其價(jià)格下跌趨勢一旦形成，短期內(nèi)不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)。
　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹直言，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊下，大家購買欲望都在下降。以北京住宅市場在今年上半年也難看到底，受存量房和保障房的雙重壓力，半年后北京樓市也難見底。
　　這種說法可以從一組數(shù)字中得到佐證。戴德梁行最新報(bào)告顯示，上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫存商品住宅約3800萬平方米。如果按現(xiàn)有成交速度來測算，預(yù)計(jì)未來大約需要10至12個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。

看漲派：政策利好、利潤壓縮

　　和悲觀看法形成鮮明對比的是，有觀點(diǎn)認(rèn)為房價(jià)下跌的空間已經(jīng)不大，未來有望呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
　　長城證券行業(yè)分析師黃清林說，春節(jié)之后，各個(gè)城市銷量回升的態(tài)勢很明顯。除了剛性需求在年底釋放以外，還有一些政策的刺激，尤其是相關(guān)的減稅政策和貨幣政策，減少了購房者將近20%的負(fù)擔(dān)，這相當(dāng)于房價(jià)下降了20%左右。假設(shè)之前2003至2005年房地產(chǎn)收入比按統(tǒng)一的口徑是合理的話，2007年房價(jià)整體偏離幅度大致在30%。在這樣的前提條件下，政府通過降息、減稅已經(jīng)減掉20%的負(fù)擔(dān)，實(shí)際上房價(jià)離正常的水平也就只有10%的空間。在這樣的情況下，房價(jià)下降的空間已經(jīng)很小。
　　對此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示贊同。她說，以北京為例，從房價(jià)構(gòu)成的要素看，目前北京的部分項(xiàng)目包括2008年的熱銷項(xiàng)目以及今年即將推出的低價(jià)入市的項(xiàng)目，利潤率已回歸到較低的水平，很難再有較大的讓利空間，包括保利百合花園、首城國際等項(xiàng)目利潤率已在10%至20%之間。如果房價(jià)經(jīng)歷新一輪的超跌過程，給房地產(chǎn)市場甚至國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境帶來的將是更大的災(zāi)難，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，牽一發(fā)而動(dòng)全身，房地產(chǎn)業(yè)的不景氣，將會(huì)對產(chǎn)業(yè)鏈上下游多個(gè)行業(yè)造成重創(chuàng)。預(yù)計(jì)房價(jià)在短期內(nèi)可能仍將調(diào)整，但在政策引導(dǎo)作用下，房價(jià)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

未來走勢看兩大指標(biāo)：宏觀經(jīng)濟(jì)和政策走向

　　盡管對于樓市未來落實(shí)走勢的判斷，“看空派”和“唱多派”各執(zhí)一詞，但總體來看，他們判斷的基本指標(biāo)還是落腳于宏觀經(jīng)濟(jì)能否擺脫金融危機(jī)陰影，和國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的走向上面。
　　悲觀者則認(rèn)為，今年只是一場嚴(yán)重衰退的開始，而不是復(fù)蘇的開始。明年比今年的衰退還嚴(yán)重，因?yàn)榻鹑谖�機(jī)還沒有見底，誰也不知道未來是怎樣的，經(jīng)濟(jì)衰退的惡果可能陳陳相因，在未來較長一段時(shí)間造成更大的破壞。而樓市的基本走勢是要取決于宏觀經(jīng)濟(jì)，未來樓市不可能迅速恢復(fù)上行。
　　對于樓市政策而言，目前最受關(guān)注的當(dāng)是所謂的“房地產(chǎn)行業(yè)振興規(guī)劃”。有媒體報(bào)道，春節(jié)過后，房地產(chǎn)搶搭“行業(yè)振興”末班車的消息一石激起千層浪。據(jù)稱，繼汽車等九大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定之后，相關(guān)部門已上報(bào)房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃。在這份方案中，將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等一系列支持性政策內(nèi)容。由于尚未得到官方消息證實(shí)，市場對于房地產(chǎn)是否應(yīng)成為“振興行業(yè)”也各執(zhí)一詞。
　　去年10月左右，在國家減免稅負(fù)等政策的刺激下，很多地方樓市出現(xiàn)了一波強(qiáng)勁的回暖行情，讓人見識了政策巨大的“杠桿作用”，且不論“房地產(chǎn)行業(yè)振興規(guī)劃”會(huì)否出臺，政策層面的動(dòng)態(tài)無疑是房地產(chǎn)行業(yè)和消費(fèi)者最為關(guān)心的話題。