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| 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)可能無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 |
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| 專家傾向出臺(tái)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃 |
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| 2009-02-24 記者：李佳鵬 彭勇 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
受房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃消息的刺激，23日滬深兩市交易的101只房地產(chǎn)股票全線飄紅，其中中國(guó)寶安和珠江實(shí)業(yè)兩只股票漲停，萬科A上漲4.65%，招商地產(chǎn)漲9.79%，金地集團(tuán)漲6.77%。記者曾向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)部門求證“房地產(chǎn)可能躋身十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息，未能得到明確答復(fù)。但據(jù)最新外電報(bào)道，由于該行業(yè)的特殊性和敏感性，房地產(chǎn)業(yè)可能最終無緣十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，可能會(huì)選擇單獨(dú)的長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃形式出爐。
盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃能否出臺(tái)以及具體以何種形式出臺(tái)尚無定論，但接受記者采訪的專家多數(shù)傾向于出臺(tái)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。他們表示，規(guī)劃出臺(tái)將有利提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市交易量回升。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴記者，如果相關(guān)方案出臺(tái)，預(yù)計(jì)可能會(huì)將短期經(jīng)濟(jì)危機(jī)層面下房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該發(fā)揮什么樣的作用和如何促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展結(jié)合起來。
聶梅生說，目前還不清楚房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)方案具體是以“振興規(guī)劃”的形式出現(xiàn)，還是以“長(zhǎng)期規(guī)劃”的形式出現(xiàn)。但如果這一規(guī)劃確定為長(zhǎng)期規(guī)劃，那么可能會(huì)包括將來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)、形態(tài)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投資、金融創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等問題。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)也表示，盡管房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)規(guī)劃以何種方式出臺(tái)還沒有定論，但可以肯定，如果相關(guān)規(guī)劃出臺(tái)，對(duì)于提振樓市信心、促進(jìn)銷售量平穩(wěn)回升以及消除當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多爭(zhēng)議都將產(chǎn)生積極意義。他推測(cè)，出臺(tái)長(zhǎng)期規(guī)劃的可能性相對(duì)較大，但更多的會(huì)注重如何解決短期內(nèi)房?jī)r(jià)波動(dòng)和樓市成交量持續(xù)低迷的問題。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌分析說，過去的政策更多的傾向于對(duì)市場(chǎng)的短期調(diào)控，而行業(yè)長(zhǎng)期規(guī)劃將有利于房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展，他認(rèn)為，這一規(guī)劃可能會(huì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的供給結(jié)構(gòu)、供求總量、房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展方向、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化以及如何從金融、財(cái)稅等角度加大對(duì)樓市的支持等具體問題。
“這一規(guī)劃也可能會(huì)包括解決當(dāng)前樓市面臨的問題，會(huì)考慮保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，即促進(jìn)樓市交易，保證銷售量的平穩(wěn)�！鳖櫾撇a(bǔ)充說。
對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃可能出臺(tái)的消息，購(gòu)房者有喜有憂。作為一個(gè)等待許久的購(gòu)房者，山東濟(jì)南的衛(wèi)先生對(duì)這一消息很失望：“盼了好幾年，房?jī)r(jià)好不容易才降下來一些，現(xiàn)在又要振興，我不知道什么時(shí)候才能住上新房�！毙l(wèi)先生說，他的月收入不過4000元，為了買一套房，已經(jīng)觀望等待了三四年。
而在北京五環(huán)外購(gòu)房的宋先生則歡迎這個(gè)消息，他在去年購(gòu)買了一套70多平方米的房子用作投資，一直擔(dān)心房?jī)r(jià)下調(diào)給他造成損失。“中國(guó)的需求這么旺盛，又處于城市化發(fā)展的中期，房地產(chǎn)不應(yīng)該被邊緣化。”
記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)網(wǎng)上被調(diào)查者不贊成將房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃。根據(jù)新浪網(wǎng)進(jìn)行的“如何看房地產(chǎn)進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃？”網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，截止到2月23日18時(shí)30分，在37160人參與的調(diào)查中，60.9%的被調(diào)查者不贊同房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃，33.4%的人表示贊同，另有5.7%的人表示不好判斷；對(duì)于房地產(chǎn)納入振興規(guī)劃后，是否考慮購(gòu)房，67.6%的被調(diào)查者表示不會(huì)考慮買房，僅有23.7%的人表示會(huì)購(gòu)房，另有8.7%的被調(diào)查者表示不好判斷；對(duì)于房地產(chǎn)股票，64.6%的被調(diào)查者表示會(huì)以暫時(shí)觀望為主，18.5%的人表示準(zhǔn)備購(gòu)買或者增持，另有16.9%的人表示不好判斷。
廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果提出房地產(chǎn)振興計(jì)劃，是不太切合實(shí)際情況的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)還應(yīng)當(dāng)以穩(wěn)定為主，如果過度使用財(cái)政政策，可能會(huì)有些過了。與其他出臺(tái)振興規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，其狀況是曾經(jīng)火爆過，而現(xiàn)在并沒有到需要“振興”的階段。目前房?jī)r(jià)調(diào)整大的地方主要是珠江三角洲地區(qū)，而北方和華東的樓市價(jià)格依然堅(jiān)挺。
他認(rèn)為，現(xiàn)階段動(dòng)用財(cái)政手段、減少財(cái)政收益托市的政策應(yīng)該緩行。而在二套房貸款方面目前央行并沒有完全松開，各地的政策也沒有整齊，像這類成本相對(duì)低、受益面相對(duì)廣的措施，應(yīng)該先行、先到位。在制訂規(guī)劃內(nèi)容時(shí)，也應(yīng)該有所取舍。
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