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| 研究表明:京城二手房降價呈現(xiàn)“四多四少” |
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| 2009-03-02 本報記者：劉浦泉 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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房屋中介機構(gòu)我愛我家市場研究中心日前提供的一項研究表明，北京大部分地區(qū)二手房價格出現(xiàn)了不同程度的下降，但降價呈現(xiàn)出明顯的“四多四少”。
據(jù)專家介紹，北京二手房價格2007年底達(dá)到了峰值。但受國際金融危機的影響，京城房價2008年第四季度開始逐步下降，部分地區(qū)房價虛高狀況得到改善。2009年春節(jié)過后，北京部分區(qū)域二手房房價降幅明顯，呈現(xiàn)出“四多四少”的特征：
一是四環(huán)路外降得多、四環(huán)路內(nèi)降得少。目前北京二手房交易80%集中在四環(huán)內(nèi)。購房者大都希望在離工作地點較近的城市核心區(qū)域購房，所以城市核心區(qū)域的二手房價格比較堅挺。
二是城北降得多、城南降得少。南城是北京奧運會后重點開發(fā)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?號線、10號線二期、7號線、14號線、9號線等多條規(guī)劃中的地鐵都通過南城，因而南城的交通條件將大為改善。另外，第二機場、物流港等項目也將在南城建設(shè)。而北城相對發(fā)展預(yù)期要小一些。
三是城東降得多、城西降得少。北京西部除了具有金融街金融產(chǎn)業(yè)和新興的IT產(chǎn)業(yè)區(qū)域外，還有以著名高校及其附屬中小學(xué)構(gòu)成的得天獨厚的教育資源和以西山、頤和園、昆玉河、玉淵潭等山、水、公園構(gòu)成的自然資源。而東部除了具有較為成熟的辦公商圈和商業(yè)氛圍外，在自然和教育兩個方面難以與西部相提并論。
四是高端住宅降得多、普通住宅降得少。目前政府出臺的各項政策有利于購買普通住宅的購房人，激活了購房者對普通住宅的需求，因而高端住宅降價情況明顯，普通住房降價幅度較小。
置業(yè)顧問認(rèn)為，隨著房價的降低，購房者們等待的購房機會已經(jīng)出現(xiàn)。但無論價格如何變化，購房人一定要用足國家給的各項鼓勵政策，合理節(jié)省稅費和貸款利息，降低購房成本，從而買到滿意的房子。 |
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