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| 任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否回暖仍待觀察 |
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| 2009-03-26 記者：洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
在地價(jià)狂升時(shí)拿地的房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在開始為其“瘋狂”付出代價(jià)。25日，記者從中原地產(chǎn)中國(guó)研究院了解到，國(guó)內(nèi)住宅用地價(jià)格已大幅下跌。中原地產(chǎn)中國(guó)研究院一份全國(guó)12城市土地價(jià)格調(diào)查報(bào)告顯示，滬、廣、深、津四地1月份的土地成交價(jià)格較去年同期下跌了50%以上，其中上海和杭州的地價(jià)較去年12月環(huán)比下跌了20%，創(chuàng)近幾年來最大跌幅。
根據(jù)中原地產(chǎn)中國(guó)研究院對(duì)北京、上海、杭州、廣州、成都等全國(guó)主要的12個(gè)城市的調(diào)查，全國(guó)其他主要城市的土地價(jià)格均較去年大幅下跌，且土地拍賣進(jìn)一步冷清，流拍率依然高達(dá)25%，大部分土地以底價(jià)成交。中原地產(chǎn)中國(guó)研究院的土地分析師宋莉表示，由于今年成交的土地和去年相比，地理位置、面積大小都存在較大差異，所以實(shí)際的跌幅可能并沒有5成那么多，但下跌的幅度仍然可以達(dá)到3成。
“開發(fā)商擔(dān)心土地價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，所以依然持觀望態(tài)度�！彼卫蛘J(rèn)為，這也體現(xiàn)出開發(fā)商買漲不買跌的心態(tài)比普通購房者更為濃重。事實(shí)上，地方政府為了減少土地流拍，已經(jīng)減少了一部分土地供應(yīng)量。易居中國(guó)克爾瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國(guó)30城市拍賣土地的總幅數(shù)只有102幅，去年同期這一數(shù)字為253幅。
雖然近期隨著一些地區(qū)房?jī)r(jià)有所回暖，土地成交有活躍的跡象。如根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心統(tǒng)計(jì)，僅3月份以來土地成交8宗，而2月份全月僅有7起。但簡(jiǎn)單計(jì)算地價(jià)并未上漲，還略有下降，更不能與2007年的價(jià)格相比。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一趨勢(shì)，加重了業(yè)內(nèi)的擔(dān)心：2007年的眾多“地王”至今仍未付清土地出讓金，而地價(jià)的持續(xù)下跌，有可能引發(fā)退地潮；但新房?jī)r(jià)格卻并不會(huì)隨地價(jià)一同下跌，從而也不能真正惠及消費(fèi)者。
資料顯示，從2005年開始，各地商品房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭加快，到2007年和2008年上半年，出現(xiàn)近乎瘋狂地上漲。與此同時(shí)，地價(jià)也水漲船高，屢屢創(chuàng)出新高，各地“地王”此起彼伏。如在杭州，某公司拍得一塊地，其樓面地價(jià)高達(dá)15700多元/平方米，甚至比周邊許多樓盤的銷售價(jià)格還高；某房地產(chǎn)公司在北京以17億元的價(jià)格成為新地王，其樓面地價(jià)就高達(dá)11400元/平方米。可以說，幾乎所有大的房地產(chǎn)公司都在某個(gè)時(shí)間當(dāng)上過某地的“地王”。
本報(bào)訊(記者李佳鵬)
“目前，在前期一系列政策的刺激下，住宅市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng)，但辦公樓、商場(chǎng)、酒店等商業(yè)地產(chǎn)基本仍是下降的趨勢(shì)，不管是租金還是銷售量的情況都不如住宅市場(chǎng)，這部分市場(chǎng)不恢復(fù)，并不能說房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖了。”華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)3月25日在2009新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)上作上述表示。
任志強(qiáng)說，目前投資量仍低迷，還沒有看到大量的開發(fā)商敢于或可以認(rèn)清形勢(shì)而大膽的出手，投資意愿下降在下半年可能會(huì)反映得更加明顯。今年一、二月份全國(guó)房地產(chǎn)投資僅增長(zhǎng)1%，比去年同期下降了35%，比去年全年大概下降了17.6%。北京下降的更慘，大概下降了33%，廣東下降了17.1%，深圳下降了20%左右，這些重點(diǎn)城市的下降說明投資意愿低迷而且投資持續(xù)在下降。
與此同時(shí)，土地市場(chǎng)成交慘淡。二月份，60個(gè)大中城市住宅用地實(shí)際成交僅67宗，比去年同期減少了61%，成交面積減少了74%。雖然有的企業(yè)還在買地，但是總體來說，土地推出的總量和成交的總量都在大幅下降。一、二月份累計(jì)成交宗數(shù)和成交面積分別下降了73%和84%。
任志強(qiáng)表示，大家都在期待銷售增長(zhǎng)的可持續(xù)性，但誰都不能給出一個(gè)明確的判斷，有的人認(rèn)為會(huì)持續(xù)三個(gè)月，有的人則認(rèn)為會(huì)持續(xù)兩個(gè)季度，但是沒有人敢說現(xiàn)有住宅交易量的回升會(huì)維持到年底。此外，商業(yè)地產(chǎn)并未出現(xiàn)住宅市場(chǎng)銷售的勢(shì)頭，回暖還需要比較長(zhǎng)的時(shí)間。
對(duì)于部分地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲情況，任志強(qiáng)說，盡管部分地區(qū)房?jī)r(jià)在上漲，但普遍來看房?jī)r(jià)仍處于下行趨勢(shì)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)絕對(duì)額在上漲，但這并不代表整體趨勢(shì)已經(jīng)超過了原來的預(yù)期，目前去庫存化的壓力依舊較大。這主要包括去年或者前年高價(jià)拿的土地、大量的現(xiàn)房以及大量的在建房，這三個(gè)庫存要消化還需要一定的時(shí)間。
在談及未來能否出臺(tái)新的政策，任志強(qiáng)說，我認(rèn)為還會(huì)有新的政策調(diào)整，但不知道什么時(shí)候會(huì)使用，傾向應(yīng)該是取消所有的限制性政策。國(guó)家和地方政府前期出臺(tái)的一些政策，基本上將2003年以來國(guó)家出臺(tái)的政策都進(jìn)行了修改，可見這些政策已經(jīng)沒有存在的必要性。同時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步降低交易稅費(fèi)；此外，應(yīng)明確限定保障性住房的供給對(duì)象，通過增加租賃性住房來平抑房?jī)r(jià)。 |
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