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| 北京高檔住宅市場(chǎng)售價(jià)持續(xù)下跌 |
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| 2009-04-09 記者:李佳鵬 實(shí)習(xí)生:鞏慧 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行4月8日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2009年第一季度，北京豪華公寓的售價(jià)較上季度下跌6.9%，降至22151元每平方米；同期別墅的售價(jià)則下跌5.0%，降至19280元每平方米。受全球金融危機(jī)影響，跨國(guó)企業(yè)在華擴(kuò)張步伐放緩，導(dǎo)致豪華住宅和別墅的租賃需求繼續(xù)走低。豪華公寓的平均租金較上季度下降
15.9%，降至91.7元每平方米每月。與此同時(shí)，豪華公寓和別墅市場(chǎng)空置率持續(xù)上揚(yáng)，分別漲至22.9%和23.2%。
仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平分析說，受將于今年竣工的新增供應(yīng)的大量增加以及全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)衰退的雙重影響，北京高檔住宅的租金水平將持續(xù)走軟。從銷售的角度來看，目前的市場(chǎng)售價(jià)仍未調(diào)整到足夠吸引潛在買家重返市場(chǎng)的水平。
與此同時(shí)，報(bào)告顯示，受國(guó)內(nèi)企業(yè)需求旺盛使得北京寫字樓市場(chǎng)下滑勢(shì)頭暫時(shí)受到抑制。一季度，與中國(guó)香港和上海等城市寫字樓租金大幅下挫有所不同的是，北京寫字樓市場(chǎng)的平均租金下跌勢(shì)頭相對(duì)不大，環(huán)比跌幅僅為8.3%，出乎市場(chǎng)預(yù)料。其中，金融街的寫字樓租金跌幅最大，環(huán)比下跌11.7%；中央商務(wù)區(qū)的寫字樓市場(chǎng)盡管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的環(huán)比跌幅僅為10.7%。
仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩表示，
盡管目前市場(chǎng)需求相對(duì)低于過去幾年鼎盛時(shí)期的市場(chǎng)需求，但并未出現(xiàn)大幅下挫的局面。對(duì)于包括空置率相對(duì)較高的新建物業(yè)在內(nèi)的眾多寫字樓業(yè)主而言，受市場(chǎng)需求仍然保持活躍以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)潛在好轉(zhuǎn)的雙重支撐，到目前為止他們?nèi)圆槐卮蠓档推渥饨饍r(jià)格。
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