進(jìn)入四月，全國(guó)各地的二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，成交量不斷放大。而與紅火的二手房市場(chǎng)相伴的，還有一條頗為吸引眼球的消息——“買(mǎi)二手房，可以找銀行�！边@一看起來(lái)不可思議的事情，日前在北京、深圳等地已變成了現(xiàn)實(shí)。或與房地產(chǎn)網(wǎng)站聯(lián)手，或自行搭建信息平臺(tái)，中國(guó)工商銀行、交通銀行、中信銀行等開(kāi)始扮演起“二手房中介”的角色。

　  購(gòu)房者利好幾何？

　　12日落幕的北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，除了眾多開(kāi)發(fā)商外，還有數(shù)家銀行的展臺(tái)，其中中信銀行推出的“二手房直通車(chē)”格外引人注目。
　　“這項(xiàng)業(yè)務(wù)是我們針對(duì)二手房市場(chǎng)推出的�！痹撔泄ぷ魅藛T告訴記者，通過(guò)與搜房網(wǎng)合作，中信銀行已建立了自己的房源信息平臺(tái)，從尋找房源到派專(zhuān)人陪同看房，從資金托管到在按揭合同上簽約，都可以“一站式”完成，而且是“交易0%傭金，貸款0%費(fèi)用”。
　　“以一套100萬(wàn)元的二手房交易為例，免去中介費(fèi)和銀行的手續(xù)費(fèi)，算下來(lái)可以節(jié)省2萬(wàn)元至3萬(wàn)元�！敝行陪y行一位工作人員告訴記者。作為中介市場(chǎng)的新入者，涉足這一業(yè)務(wù)的銀行打出的基本都是“免費(fèi)牌”。
　　記者從交通銀行北京分行了解到，從3月起，該行通過(guò)自己的門(mén)戶網(wǎng)站搭建了一個(gè)每日更新的二手房交易信息平臺(tái)，集納供求資源。該行為自行成交的二手房買(mǎi)賣(mài)雙方提供資金托管服務(wù)的同時(shí)，也推出“貸款全程零費(fèi)用”，即評(píng)估費(fèi)、資金托管費(fèi)、貸款階段性擔(dān)保費(fèi)以及抵押登記代辦費(fèi)等費(fèi)用全免。
　　日前，中國(guó)工商銀行聯(lián)合“房易網(wǎng)”，為廣州、深圳兩地在該網(wǎng)站上自行交易的二手房買(mǎi)家提供從查冊(cè)到辦理按揭交易過(guò)戶等一條龍服務(wù)。銀行僅收取成交價(jià)0.8%、最低2000元的費(fèi)用，這比地產(chǎn)中介一般3%、動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的收費(fèi)確實(shí)低了不少。
　　工商銀行的客服人員介紹說(shuō)，目前已有不少購(gòu)房者通過(guò)“工商銀行·房易網(wǎng)”買(mǎi)到了合適的住房。
　　打算近期買(mǎi)房的北京市民林旭哲說(shuō)：“銀行提供了這樣一個(gè)方法當(dāng)然是受歡迎的，能省錢(qián)最好，寧愿自己麻煩點(diǎn)去網(wǎng)上找房子�！彼�的話也代表了其他多位受訪者的態(tài)度。

　　銀行“搶灘”中介市場(chǎng)為哪般？

　　“我們?yōu)橘?gòu)房人提供免費(fèi)的服務(wù)也有條件，那就是房貸必須在我們這里辦�！敝行陪y行工作人員說(shuō)。
　　交通銀行則明確，不會(huì)介入貸款前的細(xì)節(jié)，購(gòu)房者可自由決定是否到交行貸款。實(shí)際上，多位看房者在受訪時(shí)表示，如果要申請(qǐng)按揭貸款的話，肯定會(huì)優(yōu)先考慮提供房源信息的銀行。
　　“銀行提供中介服務(wù)，其實(shí)是為了爭(zhēng)奪更多的房貸市場(chǎng)份額。”北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理王正宇說(shuō)。他認(rèn)為，銀行以零費(fèi)用的中介服務(wù)吸引更多的房貸客戶，并不是故意向中介“宣戰(zhàn)”，而是各家銀行間激烈競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。
　　王正宇說(shuō)，目前不斷升溫的二手房市場(chǎng)顯著刺激著個(gè)人房貸的增長(zhǎng)，而房貸是相對(duì)優(yōu)質(zhì)的貸款，也是銀行的爭(zhēng)奪重點(diǎn)。通過(guò)為房主提供二手房信息的服務(wù)來(lái)鎖定購(gòu)房者在該行貸款，是一項(xiàng)可操作性很高的業(yè)務(wù)。
　　“銀行此舉既是開(kāi)源，也是節(jié)流。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，銀行為了拉房貸，一般都會(huì)給一些大的中介公司“返點(diǎn)”，即返還房貸總額的1%左右，一些中小銀行為了爭(zhēng)取房貸業(yè)務(wù)，“返點(diǎn)”的比例會(huì)更高。這在業(yè)內(nèi)已是公開(kāi)的秘密�！暗�隨著去年以來(lái)進(jìn)入降息通道，包括按揭利率實(shí)行七折優(yōu)惠，房貸利潤(rùn)空間已經(jīng)很小，銀行‘返點(diǎn)’開(kāi)始力不從心�！�
　　這位人士說(shuō)，盡管銀行充當(dāng)免費(fèi)中介要承擔(dān)一系列成本，但與數(shù)額巨大的“返點(diǎn)”費(fèi)用相比還是劃算得多。而且，銀行直接面對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方，對(duì)按揭貸款質(zhì)量的審核更加容易，有利于控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀行“中介”前景眾說(shuō)不一

　　“我們關(guān)心的問(wèn)題是，銀行的房源信息夠不夠豐富，更新速度快不快，配套服務(wù)的水平能不能滿足買(mǎi)房人的需要�！币晃恍粘痰谋本┦忻裾f(shuō)，作為購(gòu)房者總是希望費(fèi)用越低越好，如果銀行能把中介服務(wù)做好做大，確實(shí)能減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。
　　對(duì)于銀行甩開(kāi)傳統(tǒng)中介直接招徠二手房買(mǎi)賣(mài)，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任王志偉表示，銀行的強(qiáng)項(xiàng)是提供金融服務(wù)，以此為依托將業(yè)務(wù)鏈延伸到中介領(lǐng)域，其發(fā)展前景還有待觀察�！暗�可以肯定的是，僅僅建立一個(gè)房源信息平臺(tái)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，對(duì)房源信息的核實(shí)和一一匹配，還有隨后的撮合成交才是重點(diǎn)，如果銀行要把這一塊做好，成本會(huì)很高，可能還不如直接收購(gòu)中介公司�！�
　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華認(rèn)為，中介市場(chǎng)比拼的不只是信息，更關(guān)鍵的是服務(wù)，二手房中介專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)，流程復(fù)雜，手續(xù)煩瑣。從現(xiàn)在的情況看來(lái)，無(wú)論哪家銀行都做不到各個(gè)環(huán)節(jié)全覆蓋，服務(wù)水平還很難趕上傳統(tǒng)中介。
　　他說(shuō)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，其發(fā)展前景取決于二手房市場(chǎng)自身的發(fā)展趨勢(shì)以及銀行間競(jìng)爭(zhēng)格局的變化，如果市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大，出于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模和控制金融風(fēng)險(xiǎn)的雙重考慮，房貸這一優(yōu)質(zhì)資源必然會(huì)成為銀行的“必爭(zhēng)之地”，將中介業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。