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| 2009-05-04 本報記者:來建強 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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像國內(nèi)不少大中城市一樣，福州樓市今年一季度顯現(xiàn)“小陽春”行情，房價隨之看漲。然而4月份以來，“回暖”勢頭明顯回落，以致“五一”期間的樓市讓人難以分辨是旺季歸來，還是又將深跌回觀望狀態(tài)。
在福州市金山新城，記者2日隨機探訪兩家被吹捧為全市銷量排名前列的樓盤，記者在這兩家售樓部看到，銷售場面卻是比較冷清，好不容易來了一群看房客，來去匆匆，售樓小姐連端茶送水的機會都沒有。
在一家售樓部展示大廳，巨大的模型沙盤上“矗立”著十幾棟商品樓房，大多數(shù)的“樓頂”上都插著“保留房源熱銷中”的牌子。記者向售樓小姐一番詢問得知，插著那些牌子的房子都已有客戶預(yù)訂，售樓部就暫時把房子都“保留”起來，但多數(shù)預(yù)訂房子的客戶還未支付訂金，所以仍被繼續(xù)“熱銷”�！叭绻粗心奶追孔�，拿現(xiàn)金來預(yù)訂，為別人保留的房子也是可以先給你的�！笔蹣切〗闱那牡馗嬖V記者。
在另一家售樓部，樓層低的、中小戶型的都被告之“已售罄”，現(xiàn)正熱銷中的是高層、大戶型的優(yōu)質(zhì)房源。再問房價，每平方米7000元起的價格頓時讓不少年輕的看房者目瞪口呆。“這個樓盤去年底剛推出時均價為每平方米5800元，春節(jié)后就漲到6000元以上，現(xiàn)在又漲了一截。要買得起，只有再等等看�！币粚δ贻p男女對記者說。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州等城市房地產(chǎn)市場今年一季度出現(xiàn)一波“小陽春”行情，并非是這些地方樓市降價促銷做得好，而是去年第四季度以來國家和地方相繼出臺減免稅費等刺激樓市新政策，釋放了一部分被壓抑已久的剛性需求，使交易迅速地活躍起來。
進(jìn)入4月，福州樓市的“回暖”勢頭開始明顯回落。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，一季度釋放的高性價比房源現(xiàn)已基本被市場消化完；另一方面，由于前一段時間成交量持續(xù)走好，部分開發(fā)商暗漲房價，對剛性需求群體的影響比較大。
從5月1日、2日兩天的成交量來看，福州樓市存在跌回“望季”的可能。據(jù)福州市房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)的實時統(tǒng)計，這兩天福州城區(qū)日均商品房成交量僅為100套左右，與4月份日均成交量相比進(jìn)一步下降。
房產(chǎn)專家認(rèn)為，一季度樓市“回暖”缺乏經(jīng)濟(jì)基本面的支持，只是市場調(diào)整階段的正常波動，“回暖”將是短期的、局部的和階段性的。近幾年來，房價的大起大落逐漸讓購房者更趨理性，樓市在進(jìn)一步的調(diào)整過程中，買賣雙方博弈也將更趨激烈。
記者觀察到，福州開發(fā)商現(xiàn)為加快消化大量積壓的存量房，回籠資金，多數(shù)在建的樓盤項目已經(jīng)停建或半停建，以減少繼續(xù)增加的房源供應(yīng)量。福建省一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人透露，截至目前，福州市存量房總面積估計達(dá)800萬平方米，相當(dāng)于2006年福州市商品房住房年供應(yīng)總量的兩倍左右。
“過去房子好賣的時候，銀根也松，依靠銀行貸款，開發(fā)商只要有地，可以同時開工建設(shè)四五個樓盤�，F(xiàn)在的情況完全不同了，房子不好賣了，開發(fā)商資金都套在了開工的樓盤上，以前貸的款沒有及時還給銀行，銀行怎么肯再繼續(xù)貸款�！边@位負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年6月份之前，是房企還貸的高峰期，開發(fā)商們的緊日子真的要開始了�！薄� |
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