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| 2009-05-08 來源:經(jīng)濟參考報 |
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據(jù)新華社電 剛剛過去的4月北京樓市，住宅銷售再次火爆，商品住房期房銷售量創(chuàng)近三年來最高。和普通住宅的結(jié)構(gòu)性旺銷類似，包括郊區(qū)高端別墅和城區(qū)高端公寓在內(nèi)的高端住宅市場也呈現(xiàn)出兩極分化的態(tài)勢。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，4月份不少高端住宅都保持了較好的銷售業(yè)績。4月份，珠江壹千棟銷售了26套。北京星河灣項目4月份也成交了3.7億元。萬澤御河灣4月份接近40套，比3月份略有上升。與此對比，星源匯、復(fù)地PEKINGHOUSE、新華聯(lián)國際、北京財富中心、盤古大觀等在第一季度表現(xiàn)欠佳的高端公寓或別墅，在4月份繼續(xù)少有斬獲，成交量均在10套以下，有的甚至繼續(xù)0成交。Soho北京公館在3月份0成交之后，在4月份也僅僅成交1套。財富公館、香山清琴等高端別墅的成交也非常之少。受到今年3、4月份以來北京豪宅成交量大幅反彈的鼓舞，本月新入市的高端住宅項目再次出現(xiàn)“井噴”勢頭。在高端公寓市場，中鐵置業(yè)翰庭、首創(chuàng)·禧瑞都等項目預(yù)計近期入市。在5、6兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運新新家園和御園等千萬級別墅項目面市，房源總計在300套以上。另外MOMA萬萬樹等項目也在5月初推出新房源。
市場人士表示，春節(jié)之后，市場逐步回暖，高端住宅市場的銷售越來越好。特別是北京暫停實施限外令，并對改善型購房降低房貸利率，這讓北京高端住宅市場充滿想象。因此，很多高端項目都加快了推盤的節(jié)奏。近日某機構(gòu)發(fā)布的財富報告稱，北京富裕人士全國最多，分別有14.3萬個千萬富豪和8800個億萬富豪。3月份發(fā)布的《2009中國私人財富報告》指出，股票、現(xiàn)金儲蓄以及房地產(chǎn)一直以來是富人最為青睞的投資工具。北京御園副總經(jīng)理梁莉認(rèn)為，目前國內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè)尤其是對外貿(mào)易盈利能力下降，國內(nèi)投資渠道有限，美元貶值和全球通貨膨脹預(yù)期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿足了財富階層的需求。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉則表示，今年三四月份市場有所回升，但在整個經(jīng)濟環(huán)境仍有變數(shù)的前提下，并不能盲目樂觀。 |
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