美國(guó)樓市走出低谷尚需時(shí)日
    2009-05-15    本報(bào)記者:傅云威    來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
    美國(guó)房地產(chǎn)跟蹤公司13日宣布，今年4月份，美國(guó)貸款購(gòu)房者喪失住房抵押贖回權(quán)的案例比去年同期激增32%，涉及約34.2萬(wàn)套住房。美國(guó)每371套有住房按揭貸款的房屋即有一套收到與止贖相關(guān)的通知，創(chuàng)2005年開始此項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以來(lái)最高月度水平。
　　一些分析人士指出，這表明美國(guó)住房市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。在美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷、失業(yè)率居高不下的情況下，如果喪失住房抵押贖回權(quán)案例的數(shù)量得不到控制，美國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇有可能推遲。
　　分析人士認(rèn)為，盡管上述止贖案例多數(shù)還處于初期階段，且銀行沒(méi)收的房產(chǎn)數(shù)量已降至2008年3月份以來(lái)最低水平，但由于止贖案例增多，今后數(shù)月銀行沒(méi)收的房屋數(shù)量可能激增，銀行通過(guò)拍賣等方式出售這些房屋會(huì)引起大量廉價(jià)舊房涌入市場(chǎng)，從而對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)造成沖擊。
　　舊房由于數(shù)量龐大、層次多樣，能夠滿足消費(fèi)者需求，因此勢(shì)必對(duì)新房市場(chǎng)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)，進(jìn)而打擊開發(fā)商投資的積極性。
　　美國(guó)“標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示，截至目前，美國(guó)房?jī)r(jià)已從2006年的高位縮水超過(guò)30%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，目前27%的美國(guó)房屋價(jià)格低于購(gòu)房者的房貸。如果這種狀況持續(xù)，估計(jì)2012年前將有16%的美國(guó)購(gòu)房者因無(wú)力還貸而失去房屋。
　　值得一提的是，由于房?jī)r(jià)低廉，加之政府采取了低利率和稅收減免等優(yōu)惠政策，今年年初以來(lái)美國(guó)一些地區(qū)新房交易量有所放大。一些人士據(jù)此對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)抱樂(lè)觀態(tài)度。美國(guó)住房和城市發(fā)展部部長(zhǎng)肖恩·多諾萬(wàn)和美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)前主席艾倫·格林斯潘12日表示，美國(guó)住房市場(chǎng)已出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。多諾萬(wàn)指出，自今年1月份以來(lái)，美國(guó)房屋銷售情況相對(duì)穩(wěn)定，“我們正看到房?jī)r(jià)快速下跌趨勢(shì)開始緩解的初步跡象”。
　　然而，這一判斷遭到業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯托弗·特恩貝里指出，今年第一季度，新房銷售量放大不過(guò)是政府政策催生下的曇花一現(xiàn)，不會(huì)持久。他說(shuō)，在大量止贖房屋涌入市場(chǎng)的情況下，開發(fā)商沒(méi)有動(dòng)力建設(shè)新房。
　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)12日發(fā)布報(bào)告說(shuō)，今年第一季度，美國(guó)舊房銷售中間價(jià)同比下跌13.8%，至每套16.9萬(wàn)美元。美國(guó)勞工部9日宣布，美國(guó)失業(yè)率已升至8.9%，創(chuàng)25年來(lái)新高�？梢哉f(shuō)，美國(guó)住房市場(chǎng)持續(xù)低迷已與高失業(yè)率形成了某種程度的惡性互動(dòng)。失業(yè)率上升導(dǎo)致人們無(wú)力或不愿購(gòu)買房產(chǎn)，從而加劇住房市場(chǎng)頹勢(shì)；而住房市場(chǎng)低迷勢(shì)必影響建筑業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)?yè)p害就業(yè)。
　　分析人士認(rèn)為，美國(guó)住房市場(chǎng)泡沫破滅是釀成當(dāng)前金融危機(jī)的直接原因，同時(shí)美國(guó)住房市場(chǎng)也是危機(jī)的重災(zāi)區(qū)。在當(dāng)前美國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，美國(guó)住房市場(chǎng)走出低谷尚需時(shí)日。
  相關(guān)稿件