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| 2009-06-05 本報記者:華曄迪 來源:經(jīng)濟參考報 |
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近期，各地土地供應繼續(xù)增多，加之國務院公布商品住宅資本金下調比例，給樓市帶來利好，但專家提醒，當前房地產(chǎn)市場仍面臨著價格過高、供應不足兩大隱憂。
根據(jù)各城市發(fā)布的土地出讓公告，6月1日至6月7日期間，全國37個大中城市將有16個城市有土地推出，土地出讓面積前三名為常州、天津和沈陽，分別為63.80公頃、54.73公頃和41.22公頃。開發(fā)企業(yè)拿地熱情高漲，其中，不久前拍賣的北京廣渠門外住宅地塊競爭激烈，溢價率高達240%，而實力雄厚的綠地集團上周再度拿下其2009年以來的第五幅土地。
上周，國務院表示將研究開征物業(yè)稅，同期，國務院公布固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的調整結果，商品住宅資本金比例下調至20%。易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天表示：“物業(yè)稅的征收符合稅收成長規(guī)律，有利于發(fā)揮稅收對社會資源的二次分配和調節(jié)作用�！标悋[天分析說，但從目前的情況看，物業(yè)稅的執(zhí)行仍有很多難點，比如征稅城市范圍、征收物業(yè)的年限標準、征稅物業(yè)的類型結構、納稅對象等方面都難以確定。
陳嘯天同時表示，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例從原來的35%降低至20%，對房地產(chǎn)行業(yè)和開發(fā)企業(yè)而言是重大利好，能夠實質性提高房地產(chǎn)投資的杠桿水平，對項目盈利和企業(yè)利潤率將起到明顯的提升作用，有助于擴大開發(fā)投資，緩和當前部分城市出現(xiàn)的供應不足的矛盾。
今年以來，房地產(chǎn)市場成交形勢較去年出現(xiàn)好轉，僅從4月份的數(shù)據(jù)來看，大多數(shù)城市成交量繼續(xù)保持高位，其中，上海成交達到了2007年的平均水平180萬平方米，而杭州、南京環(huán)比相應增長54%和41%。
“對于房地產(chǎn)市場的回暖跡象，在感到欣慰的同時，更應切實關注的是存在的兩大隱憂。”陳嘯天指出，第一個隱憂是房價反彈過猛，尤其是在上海、深圳比較明顯，部分樓盤的價格已經(jīng)達到2007年的較高水平，“無論是從宏觀經(jīng)濟面還是從消費者信心的角度來看，目前都還不是大幅度提價的時機，價格過高會影響市場信心的恢復，加重觀望情緒，而且價格的大起還有可能會引起政策的轉向，直接影響目前良好的格局�！�
“第二個隱憂則是目前供求明顯失衡，供應尤其是有效供應跟不上�！标悋[天分析說，從最近的存量數(shù)據(jù)來看，隨著成交的快速回升，典型城市如上海、北京、深圳近幾月的成交量均高于新增供應量，從而使得存量快速消化。陳嘯天認為，目前供應瓶頸主要是由于此前全國房地產(chǎn)業(yè)下行，開發(fā)商放緩供應節(jié)奏造成的，供求缺口何時能補上還有待觀望，“供求關系的失衡已經(jīng)很明顯影響到價格�！�
另一個值得關注的則是通脹預期。陳嘯天分析認為，從近期的情況看，通脹預期所造成的壓力已經(jīng)使得境內外基金、民間游資、部分性個人投資者紛紛關注物業(yè)。根據(jù)相關經(jīng)驗，房地產(chǎn)物業(yè)是抗通脹主要選擇之一�！安慌懦龝霈F(xiàn)資金方會大量購買物業(yè)來規(guī)避通脹風險的可能性�！标悋[天說，這樣一來，直接受影響的將會是高端及中高端物業(yè)，尤其是專門做中高端物業(yè)的品牌性企業(yè)將會從中受益。 |
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