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| 中國房地產(chǎn)市場報告：今年房價或?qū)⒎�(wěn)中有升 |
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| 2009-06-16 本報記者：洛濤 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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“今年下半年，我們還將積極介入土地招拍掛，尋找新的項目�！苯�，萬科集團(tuán)董事會主席王石在青島對媒體表示。從5月7日起，短短40天之內(nèi)，萬科接連在6個城市拿下8幅地塊，投資超過40億元，創(chuàng)下自2008年2月以來單月拿地投資最高的紀(jì)錄。6月8日，廈門市近兩年來最大規(guī)模的土地出讓拍賣會現(xiàn)場，萬科現(xiàn)身，參與了3幅地塊的角逐，并擊退多家對手拿下其中一幅地塊。這幅地塊掛牌底價為10.9億元。萬科最終以18.3億元的價格競得，樓面價為9163元/平方米。
一個值得注意的現(xiàn)象是，萬科近期新增的土地儲備都位于二線城市。6月7日，萬科發(fā)布的5月銷售簡報顯示，5月份萬科斥資23億元增加6個新項目，合計建筑面積約188.34萬平方米，權(quán)益面積達(dá)118萬平方米。公告顯示，萬科5月份新增加的土地儲備項目包括無錫金色家園南地塊、佛山桂城半島路項目、沈陽鐵西膠管廠地塊、沈陽五里河地塊、青島雙山南山地塊及青島308國道以北地塊等6處，萬科共需支付地價款23.14億元。萬科表示，萬科在這些城市拿地，并非是萬科不看好一線城市，未來土地市場有不確定性，2009年萬科拿地原則是價格要在合理的設(shè)定范圍內(nèi)，不會拿高價地。
“土地市場回暖跡象日益明顯，新一輪的放量有可能即將到來。究其原因，既有樓市總體向好因素的推動，也和地方政府積極推地、謹(jǐn)慎‘護(hù)地’有關(guān)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示。數(shù)據(jù)顯示，僅4月27日至5月3日期間，全國37個大中城市中，10個城市有土地推出。在這10個城市中，上海、合肥和北京位列土地出讓面積前三名，出讓面積分別為117.55公頃、47.29公頃和24.67公頃；與此同時，延遲繳納保證金以及低價推地、提高地塊容積率等優(yōu)惠政策更是擔(dān)當(dāng)了此輪土地市場回暖表象背后的絕對推手。
REICO工作室近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場報告》顯示，受通脹預(yù)期影響，2009年房價或?qū)⒎�(wěn)中有升。REICO工作室任榮榮博士分析稱，首先，從宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢來看，盡管外需沒有明顯好轉(zhuǎn)，但政府投資和擴(kuò)大內(nèi)需措施已促使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)止跌企穩(wěn)。其次，在國內(nèi)適度寬松的貨幣政策下，大規(guī)模的貨幣投放增加了資本市場的流動性，通脹預(yù)期顯現(xiàn)。這將在很大程度上助推未來價格水平的上漲。
報告顯示，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資低幅增長，漲幅逐月增加。1-5月同比增長6.8%，比去年同期低25%，比今年同期固定資產(chǎn)投資要低26%。從土地開發(fā)來看，1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地繼續(xù)負(fù)增長，降幅比一季度收窄，但同比降幅仍然在25%以上，說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地活動的景氣并沒有明顯增加。此外，報告顯示，1-5月份商品房銷售面積持續(xù)增加，比去年同期增加了25.5%，成交量已經(jīng)超過2007年同期水平。1-5月份房價先跌后漲，5月份，在70個大中城市中有60個城市的新建住房價格環(huán)比上漲，61個城市的二手住房價格環(huán)比上漲，房價上漲的數(shù)量超過了90%。 |
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